Beschreibung

In ruhiger und exklusiver Sackgassenlage, umgeben von einer äußerst gepflegten und hochwertigen Nachbarschaft, befindet sich dieses außergewöhnliche Architektenhaus aus dem Jahr 1980. Das großzügige Grundstück mit altem, gewachsenem Baumbestand bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre und verleiht dem Anwesen eine besondere, parkähnliche Atmosphäre. Das hochwertig errichtete Haus überzeugt durch seine zeitlose Architektur, helle und großzügige Räume sowie einen durchdachten Grundriss. Echtholzparkettböden, Fußbodenheizung und ein Kamin im Wohnbereich sorgen für ein exklusives und zugleich behagliches Wohnambiente. Ein weiterer Kamin im Außenbereich erweitert den Wohnkomfort und schafft einen besonderen Rahmen für entspannte Stunden im Freien. Mit drei Bädern und einem großzügig ausgebauten Dachstudio bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Dachgeschoss kann sowohl als Einliegerwohnung als auch für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten genutzt werden. Eine besondere Immobilie für anspruchsvolle Käufer, die Großzügigkeit und Privatsphäre schätzen. Einliegerwohnung kann für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten genutzt werden. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de # Ausstattung * exklusives Architektenhaus, Baujahr 1980 * privilegierte und ruhige Sackgassenlage * großes Grundstück mit altem Baumbestand * sehr gute und hochwertige Nachbarschaft * heller, großzügiger Grundriss * hochwertige Echtholzparkettböden * Fußbodenheizung * Kamin im Innen- und Außenbereich * drei Bäder - Bad im OG besteht Renovierungsbedarf * großzügiges Dachstudio * zusätzliche Räume im UG (Nutzfäche) * Dachgeschoss als Einliegerwohnung nutzbar * ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen & Arbeiten * hochwertige und solide Bauweise * vielseitige Nutzungsmöglichkeiten # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich - Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.) - Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %. - Grundstücksfläche: ca. 1412 m² # Lagebeschreibung Das Objekt liegt in ruhiger Sachgassenlage im Bereich des ehemaligen Ludovici Parks von Jockgrim. Der Ort verfügt über eine gute Infrastruktur und sehr gute Verkehrsanbindungen, auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. # Sonstiges 1 x Garage, 1 x Stellplatz außen # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 244.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 07.09.2026 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 557489