Beschreibung

2 1/2 geschossiges Wohnhaus mit Keller, Speicher einer Zufahrt , einem Nebengebäude, einer Dachterrasse und einem mega ebenen großen Garten. Das Ursprungshaus wurde im Jahr 1928/1935 erbaut. Im Jahr 1970 wurde das Wohnhaus erweitert und aufgestockt. Die Aufteilung: Hochparterre: 3 Zimmer, Flur, Gäste-WC Obergeschoss: Wohnzimmer, Küche, Bad mit Zugang zum Balkon, Schlafzimmer, Flur, Dachterrasse Speicher: 2 Räume teilweise ausgebaut Keller: 1Keller und der Heizraum Im Hof befindet sich die Garage und eine kleine Werkstatt. Außergewöhnlich ist der Zugang zum Garten. Hier gibt es eine Naturtreppe mit etwa 20 Stufen. Auf dem Plateau befindet sich der sonnige und ebene Garten. Energethische Daten: ENEV (GEG) Bedarfsausweis gültig bis 30.06.2036, Öl, Baujahr 1928/1970, Technik BJ 2008, H, 277,7 kwh/(m2*a) # Ausstattung Das Anwesen ist gepflegt aber in einfacherem Zustand. Die Böden sind teilweise mit Laminat ausgestattet. Das Badezimmer wurde in den 80er Jahren modernisiert. Besonderes: Im Hof befindet sich ein offener Fahrstuhl zum Obergeschoss. Über die Dachterrasse gelangen Sie so ins Obergeschoss. Mauerwerk: massiv Decken: Beton und Holzbalken Dachstuhl: Holz, Dachziegel teilweise gedämmtes Dach Fenster: teilweise Schallschutzfenster Eingangstor Stahl mit Lichtausschnitt Keller: leichte Feuchtestellen sichtbar Heizung: Ölzentralheizung mit Öltanks im Keller # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: kurzfristig frei - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Grundstücksfläche: ca. 799 m² - Nutzfläche: ca. 60 m² # Lagebeschreibung Das Wohnhaus befindet sich in zentraler Wohnlage von Pfinztal-Berghausen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, das Bildungszentrum einschließlich Gymnasium und die S-Bahnhaltestelle S5 Karlsruhe/Pforzheim sind bequem zu Fuß erreichbar. Zur Bundesstr. B10 liegt vor der Haustüre. Die Autobahnauffahrten A 5/8 erreichen Sie in etwa 10 Fahrminuten.Entfernungen: Kindergarten 0,4 km Grundschule 1 km Realschule 1 km Gymnasium 1 km Autobahn 6 km Zentrum 1 km # Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann senden Sie uns bitte eine Anfrage mit vollständiger Anschrift und Ihrer Telefonnummer. Nur so können wir Ihnen die Verkaufsunterlagen zeitnah übersenden. Mit Ihrer Anfrage stimmen Sie der Speicherung Ihrer Daten zu. Sie möchten eine Immobilie vermieten oder verkaufen! Wir sind seit über 28 Jahren der zuverlässige Immobilienberater im Stadt-/Landkreis Karlsruhe und Enzkreis. Bereits zum 11x sind wir von Focus Spezial unter die besten 1.000 Top Makler Deutschlands ausgezeichnet worden. Unsere Maklerdienste sind zertifiziert nach DIN EN 15733! # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 277.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-07-01 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2008 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: IV151