Beschreibung

Das hochwertig renovierte Einfamilienhaus eröffnet der Familie vielfältige Möglichkeiten und bietet enormes Potenzial. Vom Eingangsbereich gelangt man in die gemütliche Küche und in das Wohnzimmer mit Wintergarten- und Gartenzugang. Auf der ebenerdigen Etage befindet sich ein mit Grohe Armaturen ausgestattetes Gäste WC. Über die Aufgangstreppe erreicht man das obere Geschoss mit dem Eltern- und Kinderzimmer. Hier ist das geräumige Bad mit Wanne, Waschbecken und WC. Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Räume, die aktuell als Kinderzimmer genutzt werden. Dazu gibt es ein WC mit Waschbecken. Eine elegant gestaltete Treppe führt hinunter zur Sauna, zum Fitnessraum und zu einer Nasszelle mit WC und Dusche. Im Waschkeller sind Waschmaschine und Trockner untergebracht und es gibt ausreichend Abstellfläche für Wäsche und andere Dinge. Vom Nutzraum aus hat man direkten Zugang zur Garage. Die praktische Verbindung sorgt für kurze Wege im Alltag und bietet höchsten Komfort- sei es beim Verstauen von Einkäufen, Fahrrädern, Motorrädern, Gartengeräten oder Werkzeugen. Die Garage, derzeit noch ein unscheinbarer Raum, wartet darauf in eine echte Männerhöhle umgewandelt zu werden. Mit einer Überarbeitung wird sie zu einem Rückzugsort, ausgestattet mit stilvollem Licht, bequemen Sitzbereichen und einer persönlichen Note wird dieses ein Projekt für gesellige Runden mit Freunden. Das Haus verfügt neben der Garage auch über PKW Stellfläche. Neben dem Wohnhaus erstreckt sich ein kleiner Garten, ergänzt von einem einladenden Vorgarten und einer Terrasse, die noch nach individuellen Wünschen saniert werden kann. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Wintergarten - gute Infrastruktur - Sauna # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 337 m² # Lagebeschreibung Die Lage in Neunkirchen überzeugt mit hervorragender Infrastuktur und der Citynähe. Desweiteren finden wir hier Schulen, Kindergärten, Zoo, Bahnhof und schöne Parkanlagen, die zum Verweilen einladen. Auch ein neuwertiges Hallen-Freibad ist schnell erreichbar. Neunkirchen liegt etwa 20 km nordöstlich von der Landeshauptstadt Saarbrücken entfernt. Als zweitgrößte Stadt des Bundeslandes erstreckt sie sich an der Blies im gleichnamigen Landkreis. Sie bietet viele Sehenswürdigkeiten auf dem ehemaligen Hüttengelände. # Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Rosemarie Stark Selbstständige Immobilienberaterin Viktoriastraße 15 66298 Friedrichsthal E-Mail: rosemarie.stark@db.com Telefon: 0176 16046578 Aufsichtsbehörde: Stadt Friedrichsthal Internet: www.friedrichsthal.de Anschrift: Schmidtbornstraße 12a ,66299 Friedrichsthal Vielen Dank für Ihr Interesse an dieser Immobilie. Bitte nutzen Sie zunächst das Kontaktformular und übermitteln Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten. Gegenüber den Eigentümern sind wir dazu verpflichtet, ausschließlich mit geprüften Kaufinteressenten Besichtigungstermine zu vereinbaren. Ihre Möglichkeiten im Überblick: 1. Finanzierungsprüfung liegt bereits vor? Sofern Sie Ihre Finanzierung bereits mit Ihrer Hausbank oder einem Kreditinstitut abgestimmt haben, bitten wir um eine kurze schriftliche Bestätigung per E-Mail an rosemarie.stark@db.com, dass der Erwerb einer Immobilie in dieser Größenordnung grundsätzlich darstellbar ist. 2. Finanzierung noch offen? Sollten Sie noch keine Finanzierungsberatung durchgeführt haben, stehen wir Ihnen gerne unterstützend zur Seite. Kontaktieren Sie uns telefonisch unter 0176/16046578 oder per E-Mail an rosemarie.stark@db.com . Wir koordinieren für Sie zeitnah ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem Baufinanzierungsspezialisten. In einem persönlichen Termin (ca. 30 Minuten) werden Ihre finanziellen Rahmenbedingungen analysiert und Ihre individuellen Möglichkeiten transparent dargestellt. Käuferzertifikat - Ihr Vorteil im Wettbewerb Über die Deutsche Bank bzw. die Postbank kann Ihnen bei entsprechender Bonität, ein Käuferzertifikat ausgestellt werden. Ihre Vorteile: - Solide Finanzierungsgrundlage - Eine Kaufabsichtserklärung ist schnell und verbindlich möglich - Vorteil bei besonders gefragten Immobilien - Auf Wunsch nehmen wir Sie in unserem vorgemerkten Interessentenkreis auf und informieren Sie über passende Objekte, bevor diese online veröffentlicht werden. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 182,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 07.07.2026 - Gültig bis: 2036-07-06 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1952 - Letzte Modernisierung: 2017 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 44350103-1034542