Beschreibung

Die hier angebotene Eigentumswohnung liegt im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt mit Charme und Durchdachtheit. Auf ca. 75 m² Wohnfläche verteilen sich drei Zimmer, die sich flexibel nach Ihren Wünschen nutzen lassen – ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles, die ein solides Zuhause in ruhiger, aber gut angebundener Lage suchen. Das helle Badezimmer mit Fenster, Dusche, Badewanne und hellen Fliesen ergänzt den Wohnkomfort perfekt. Die Küche ist mit einer einfachen Einbauküche ausgestattet und bietet Platz für kulinarische Ideen. In der gesamten Wohnung sorgt ein strapazierfähiger Bodenbelag in Holzoptik für eine warme, behagliche Atmosphäre. Wände und Decken sind tapeziert und weiß gestrichen, die Innentüren strahlen in Weiß aus. Kunststofffenster mit Isolierverglasung gewährleisten Ruhe und Energieeffizienz, während die konventionelle Gaszentralheizung zuverlässige Wärme liefert. Fassadenarbeiten wurden im Jahr 2024 durchgeführt, was langfristige Werterhaltung signalisiert. Diese Immobilie verbindet Funktionalität und Wohnqualität zu einer attraktiven Kaufgelegenheit in Schwerin. Sie bietet Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und ermöglicht ein gemütliches Zuhause mit Charakter und Potenzial. Mit ihrer gelungenen Kombination aus Funktionalität, Charme und Wohnqualität stellt diese Immobilie eine interessante Kaufgelegenheit in Schwerin dar. Sie bietet Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und ein behagliches Zuhause mit besonderem Charakter. # Ausstattung •einfache Einbauküche – funktional, unkompliziert •Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, hell gefliest – lichtdurchflutet und frisch •strapazierfähiger Bodenbelag in Holzoptik – warm und behaglich •Wände tapeziert und weiß gestrichen – freundlich, sauber •weiße Innentüren – zeitlos und gepflegt • Kunststofffenster mit Isolierverglasung – schick, energieeffizient •konventionelle Gaszentralheizung – zuverlässig, komfortabel - Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt. zahlbar vom Käufer bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages an TENSUNDERN IMMOBILIEN. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, gemäß § 656 c BGB. # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer citynahen Wohnlage mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung sind auf kurzen Wegen erreichbar. In der Umgebung stehen vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten zur Verfügung. # Sonstiges Energieausweis: Verbrauchsausweis; Baujahr Gebäude:1932; Baujahr Wärmeerzeuger: 1998; Endenergieverbrauch: 123,6 kWh/(m²*a); Energieausweis gültig bis: 11.012031; wesentlicher Energieträger: Gas; Energieeffizienzklasse: D; Warmwasser: enthalten # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 123.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2031-01-11 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998 Anbieter-Objekt-ID: 2604