Beschreibung

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Altbaus vereint klassischen Berliner Altbaucharme mit einer praktischen und zeitgemäßen Raumaufteilung. Originale Doppelkastenfenster und der schöne Dielenboden verleihen der Wohnung eine warme, einladende Atmosphäre und unterstreichen ihren authentischen Charakter. Der Wohnbereich mit offener Wohnküche bildet den Mittelpunkt der Wohnung und schafft ein angenehmes Wohngefühl. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und verfügt über direkten Zugang zum Balkon, der Platz für entspannte Stunden im Freien bietet. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche sowie einem Fenster ausgestattet und ergänzt den funktionalen Grundriss optimal. Durch ihre Größe, die praktische Aufteilung und den charmanten Altbaucharakter eignet sich die Wohnung besonders für Singles, Studierende oder Berufspendler, die ein stilvolles Zuhause mit Wohlfühlcharakter suchen. Auch als Stadtwohnung oder Kapitalanlage bietet die Immobilie eine attraktive Perspektive in einem gefragten Wohnumfeld. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: Ab sofort - Käuferprovision: - Provisionshinweis: Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. # Lagebeschreibung Die Wohnung liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins, mitten im beliebten Stadtteil Charlottenburg. Das Umfeld zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus urbanem Leben, gewachsener Nachbarschaft und klassischer Berliner Altbauarchitektur aus. Ruhige Seitenstraßen treffen hier auf die vielfältigen Angebote der City West und schaffen ein attraktives Wohnambiente. In der direkten Umgebung finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, individuelle Boutiquen sowie charmante Fach- und Antiquitätengeschäfte. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Für Erholung im Grünen bietet der nahe gelegene Lietzenseepark ideale Bedingungen und lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein. Auch die beliebte Wilmersdorfer Straße mit ihren vielfältigen Einkaufs- und Gastronomieangeboten befindet sich nur wenige Minuten entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Der U-Bahnhof Sophie-Charlotte-Platz (U2) ist fußläufig erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie in andere Stadtteile. Ergänzt wird das Verkehrsangebot durch mehrere Buslinien und eine komfortable Anbindung an das überregionale Straßennetz. Die Lage verbindet auf besondere Weise die Vorzüge einer zentralen Großstadtadresse mit hoher Wohnqualität, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer angenehmen Nachbarschaft, ideal für alle, die urbanes Wohnen mit einem hohen Maß an Lebenskomfort verbinden möchten. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 112.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 10.06.2022 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1907 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: I-02WV7U-W-02WV7U