Beschreibung

Objektnr: 1072375 Mit ca. 126 m² Wohnfläche, durchgehende Fußbodenheizung, sonnige Loggia mit unverbaubarem Feldblick und eine Garage inklusive: Diese großzügige Maisonettewohnung verbindet viel Platz mit angenehmem Wohnkomfort und einer besonders ruhigen Lage in einer Sackgasse von Büttelborn-Worfelden. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten 3-Familienhauses und erstreckt sich über zwei Ebenen. Das großzügige Raumgefühl und der ausgebaute Spitzboden verleihen ihr einen besonderen Maisonette-Charakter und eröffnen vielfältige Möglichkeiten für Wohnen, Arbeiten und Freizeit. Herzstück der ersten Wohnebene ist das helle, großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Loggia. Hier öffnet sich der Blick über die angrenzenden Felder und Wiesen, unverbaubar, ruhig und ideal, um den Feierabend im Freien zu genießen. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt die Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung. Sie schafft eine angenehme, gleichmäßige Wärme und kommt zugleich ohne störende Heizkörper aus – ein Pluspunkt, der gerade in den großzügigen Wohnbereichen zur angenehmen Atmosphäre beiträgt. Die separate Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet. Ein Essbereich bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten mit Familie und Freunden. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene. Eines der Bäder verfügt über Tageslicht. Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in den ausgebauten Spitzboden. Das großzügige Studio unter dem Dach unterstreicht den besonderen Charakter der Wohnung und lässt sich flexibel gestalten – beispielsweise als Homeoffice, Hobby- oder Gästebereich oder als persönlicher Rückzugsort. Ein zusätzlicher Abstellraum bietet praktischen Stauraum. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie eine gemeinschaftliche Waschküche. Ein Waschmaschinenanschluss ist alternativ auch direkt in der Wohnung vorhanden. Besonders praktisch: Die Garage ist bereits im Kaufpreis enthalten und erspart nicht nur die Parkplatzsuche, sondern komplettiert das Gesamtpaket aus großzügigem Wohnen, ruhiger Lage und hohem Alltagskomfort. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 669 €. Darin sind unter anderem bereits Heizkosten sowie Zuführungen zur Instandhaltungsrücklage enthalten. Damit umfasst der Betrag Positionen, die bei einer reinen Betrachtung des Hausgeldes leicht übersehen werden können. Die Wohnung ist gepflegt und steht bereits leer. Einer kurzfristigen Übergabe und dem Einzug in das neue Zuhause steht somit nichts im Wege. # Ausstattung + Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung + Ruhige Sackgassenlage in Worfelden + Sonnige Loggia mit unverbaubarem Blick über Felder und Wiesen + Zwei Badezimmer, davon eines mit Tageslicht + Einbauküche bereits vorhanden + Garage bereits im Kaufpreis enthalten + Leerstehend und sofort bezugsfrei # Weitere Angaben - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 2.952,00 € - Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. - Gesamtfläche: ca. 125 m² # Lagebeschreibung Lage: Attraktive Lage in Büttelborn-Worfelden mit besten Bedingungen für Eigennutzer oder Kapitalanleger Bildung und Betreuung: Nahegelenes Bildungs- und Betreuungsangebot umfasst einen Kindergarten (max 6 km) Nahversorgung: Supermarkt und Bankfiliale in weniger als 5 Gehminuten Entfernung Anbindung: Gut erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn # Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 156.31 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1990 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 6e00599bc4