Beschreibung

Großzügigkeit, Privatsphäre und ein Wohngefühl, das in einer Wohnung nicht alltäglich ist: Diese besondere Galerie-Wohnung im Viertel Seeheim bietet auf rund 123 m² ein Zuhause mit eigenständigem Charakter. Vier Zimmer erstrecken sich über zwei Ebenen, während die offene Galerie die Etagen miteinander verbindet und dem Zuhause eine besondere architektonische Note verleiht. Die hohen Decken unterstreichen das großzügige Raumgefühl und schaffen eine außergewöhnliche Atmosphäre zwischen Offenheit und Rückzug. Ein besonderes Merkmal der Wohnung sind die großzügigen Außenbereiche auf unterschiedlichen Ebenen. Der überdachte Balkon ergänzt den Wohnbereich um eine geschützte Freifläche, während die oben gelegene großzügige Terrasse (also Loggia) den privaten Außenraum nochmals erweitert. Durch die Kombination aus Galerie, Balkon, Terrasse und Garten entsteht ein außergewöhnlich vielseitiges Wohnangebot mit viel Bezug zum Freien. Auch im Inneren überzeugt die Wohnung durch ihre besondere Materialität und liebevoll aufeinander abgestimmte Details. Geöltes Ahorn- und Wenge-Parkett verleiht dem Essbereich eine warme, elegante Note, während der Kamin für eine besonders behagliche Atmosphäre sorgt. Die Einbauküche mit Siemens-Einbauherd und Spülmaschine, Edelstahlspüle sowie Erdgas-Kochfeld mit Wokbrenner (für alle Kochbegeisterte ein MUSS) verbindet Funktionalität mit einer hochwertigen Ausstattung. Ein Gäste-WC steht zudem für eine angenehme Alltagstauglichkeit. Für zusätzlichen Stauraum steht ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung. Der gemeinschaftliche Fahrradkeller bietet eine komfortable Abstellmöglichkeit für Fahrräder. Ein eigener Garagenstellplatz ergänzt das Angebot und sorgt dafür, dass auch das Fahrzeug seinen festen Platz hat. Ein DSL-Anschluss sowie die vorhandene Satellitenanlage mit zwei Receivern runden die technische Ausstattung ab. Zur Wohnung gehören eine Tiefgarage und zwei weitere Garagenplätze, die optional erworben werden können. Die Wohnung befindet sich im Viertel Seeheim, einem gewachsenen und besonders attraktiven Teil von Seeheim-Jugenheim. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen in den Ort und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Der Seeheimer Wald sowie zahlreiche Wander- und Spazierwege liegen in der näheren Umgebung und eröffnen vielfältige Möglichkeiten, die Natur zu genießen. Gleichzeitig sind das Ortszentrum und wichtige Einkaufsmöglichkeiten wie REWE, ALDI und ROSSMANN bequem zu Fuß erreichbar. Auch kulturell bietet das Umfeld viel: Die Stiftung Schloss Heiligenberg, die Burgruine Tannenberg, die Galgenbuche und Schloss Albach prägen die Umgebung und machen die Region auch abseits des täglichen Wohnens reizvoll. Dank der Straßenbahnlinie 6 besteht eine direkte Verbindung nach Darmstadt; über den regionalen ÖPNV sind zudem Frankfurt und das weitere Rhein-Main-Gebiet gut angebunden. # Ausstattung Preis für die Wohnung: 399.500 Euro ++ 1 Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 25.000 Euro) ++ Optional gibt es zwei weitere Garagenplätze für jeweils 20.000 Euro) ++ Bewegliche Gegegenstände (Einbauten und Einbauküche zzgl. 20.000 Euro) GESAMTKAUFPREIS: 444.500 € inkl. 1x Tiefgaragenstellplatz ______________________________ ++ Galerie-Wohnung ++ Geöltes Parkett aus Ahorn und Wenge im Esszimmer ++ Kamin ++ Fussbodentemperierung ++ Smart-Home-Steuerung ++ Einbauküche mit Einbauherd und Spülmaschine von Siemens, Edelstahlspüle ++ Erdgaskochfeld mit Wokbrenner ++ Erdgasanschluss mit eigenem Zähler für die Küche ++ Große Terrasse ++ Überdachter Balkon ++ Mini-Zen-Garten ++ DSL-Anschluss ++ Satellitenantenne auf dem Dach mit zwei Receivern (für TV und Stereoanlage) ++ Kellerabteil ++ Gemeinschaftlicher Fahrradkeller # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache sofort - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Parkett - Käuferprovision: 3,57% des gesamtes Kaufpreises inkl. MwSt. - Provisionshinweis: Der Anbieter erhält von Ihnen bei Abschluss eines durch ihn vermittelten notariell beurkundeten Kaufvertrages zu dieser Immobilie die oben angegebene Provision. # Lagebeschreibung Seeheim-Jugenheim steht für naturnahes Wohnen, eine sehr gute Alltagsinfrastruktur und kurze Wege in die umliegenden Städte. Die Wohnung befindet sich im Viertel Seeheim, einer gewachsenen und besonders beliebten Wohnlage innerhalb von Seeheim-Jugenheim. Die Lage am Vorderen Odenwald eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Ausflüge in die Natur. Der nahegelegene Seeheimer Wald sowie zahlreiche gut ausgebaute Wanderwege laden dazu ein, die Umgebung zu Fuß zu erkunden. Auch weiterführende Ausflugsziele des Odenwaldes, darunter das bekannte Felsenmeer, sind gut erreichbar und machen die Region besonders attraktiv für Naturliebhaber und aktive Erholungssuchende. Gleichzeitig bleibt der Alltag angenehm unkompliziert: Das Ortszentrum ist fußläufig erreichbar und bietet mit Supermärkten wie REWE und ALDI sowie einem ROSSMANN-Drogeriemarkt eine gute Auswahl für die täglichen Besorgungen. Damit liegen Natur, Nahversorgung und die wichtigsten Wege des täglichen Lebens angenehm nah beieinander. Auch kulturell hat die Umgebung einiges zu bieten. Die Stiftung Schloss Heiligenberg, die historische Burgruine Tannenberg, die Galgenbuche und Schloss Albach sind nur einige der sehenswerten Ziele in und rund um Seeheim-Jugenheim. Gerade die Verbindung aus historisch geprägter Kulturlandschaft, Wald und den Höhenzügen des Odenwaldes verleiht der Umgebung ihren besonderen Charakter. Für Pendler ist die Anbindung ebenfalls überzeugend: Mit der Straßenbahnlinie 6 besteht eine direkte Verbindung in Richtung Darmstadt und über zentrale Haltestellen bis in die Darmstädter Innenstadt. Über den Bahnhof Bickenbach sowie weitere regionale Verbindungen bestehen zudem gute Möglichkeiten in Richtung Frankfurt und innerhalb des Rhein-Main-Gebiets. Seeheim-Jugenheim liegt dabei rund 40 Kilometer von Frankfurt entfernt und rund 12 Kilometer von Darmstadt.Entfernungen: Flughafen 33 km Fernbahnhof 5,3 km Autobahn 3,5 km Bus 0,3 km # Sonstiges ++++ PLANEN SIE IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? ++++ IHR ZUHAUSE VERDIENT NUR DAS BESTE! Und genau das bieten wir. Als marktführendes Unternehmen in Rhein-Main mit starkem Fokus auf den asiatischen und internationalen Markt verfügen wir über einen exklusiven Zugang zu über 86.000 qualifizierten Käufern und Investoren – viele davon auf der Suche nach Immobilien genau wie Ihrer. Unser Service für Eigentümer bietet Ihnen ein Rundum-Sorglos-Paket: ++ Fundierte Wertermittlung Ihrer Immobilie – bei uns durch erfahrene Sachverständige ++ Professionelle Aufbereitung aller Unterlagen – inklusive hochwertiger Fotos vom Profifotografen ++ Exklusive Hochglanz-Exposés – gestaltet von einem Kommunikationsdesigner ++ Rechtssicherer Verkaufsabschluss – in Zusammenarbeit mit renommierten Notaren unseres Vertrauens Mit exzellenter Marktkenntnis, internationaler Reichweite und persönlicher Betreuung begleiten wir Sie von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Abschluss. Jetzt Kontakt aufnehmen über das ImmoScout-Kontaktformular und Ihren persönlichen Beratungstermin sichern. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht! Vereinbaren Sie heute noch einen Termin unter: 069 / 2100 0192 oder schreiben uns an: paul.kim@sun-immobilien.com # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 102.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 10.06.2027 - Gültig bis: 09.06.2027 - Letzte Modernisierung: 2015 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 141807716