Beschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegter Mehrfamilienhauskomplex mit insgesamt 30 Wohneinheiten auf einem großzügigen Grundstück von ca. 3.702 m². Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 1.651 m². Der Bestand verteilt sich auf mehrere Häuser mit unterschiedlichen Baujahren und Wohnungsgrößen und bietet damit eine ausgewogene Mischung aus kompakten und großzügigeren Grundrissen. Die Wohnhäuser sind überwiegend als klassische Zweispänner konzipiert. Über zentrale Treppenhäuser werden die Einheiten im Erdgeschoss und Dachgeschoss erschlossen. Die Grundrisse sind funktional aufgebaut und folgen einem klaren Wohnfluss: Vom Flur aus werden die Räume erschlossen, mit gut nutzbaren Wohnbereichen sowie separaten Schlafräumen. In den Häusern 5, 7, 9 und 11 finden sich vier Einheiten je Gebäude mit Wohnungsgrößen von ca. 38,73 m² bis ca. 61,73 m². Die Häuser 7a, 7b und 7c ergänzen das Angebot um weitere Einheiten, darunter auch größere Wohnungen mit ca. 74,00 m² und ca. 87,38 m². Haus 11a rundet den Komplex mit vier Einheiten zwischen ca. 67,76 m² und ca. 71,99 m² ab. Praktische Nebenflächen sind im Kellergeschoss vorhanden. Die Grundrisse zeigen neben einzelnen Kellerabteilen auch gemeinschaftliche Bereiche wie Waschküche und Trockenraum, was den Alltag für Bewohner erleichtert und die Nutzbarkeit des Bestands sinnvoll ergänzt. Die derzeitigen Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf jährlich 109.731,72€. Insgesamt bietet der Komplex eine solide, übersichtlich strukturierte Einheit mit klarer Aufteilung, gut vermietbaren Wohnungsgrößen und einem gepflegten Gesamteindruck. Haus 5/7: Energieausweis: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 214,1 kWh/(m²a) Energieausweis gültig bis: 21.06.2028 wesentliche Energieträger: Gas Baujahr laut Energieausweis: 1955/1988 Baujahr Anlagentechnik: 1986-2012 Energieeffizienzklasse: G Haus 7a-c: Energieausweis: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 157,9 kWh/(m²a) Energieausweis gültig bis: 24.06.2028 wesentliche Energieträger: Gas Baujahr laut Energieausweis: 1964 / 1995 Baujahr Anlagentechnik: 2003-2017 Energieeffizienzklasse: E Haus 9/11: Energieausweis: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 224,7 kWh/(m²a) Energieausweis gültig bis: 21.06.2028 wesentliche Energieträger: Gas Baujahr laut Energieausweis: 1955/1988 Baujahr Anlagentechnik: 1998-2014 Energieeffizienzklasse: G Haus 11a: Energieausweis: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 152 kWh/(m²a) Energieausweis gültig bis: 15.06.2028 wesentliche Energieträger: Gas Baujahr laut Energieausweis: 1992 Baujahr Anlagentechnik: 1992 Energieeffizienzklasse: E # Ausstattung - Mehrfamilienhauskomplex mit insgesamt 30 Wohneinheiten - die derzeitigen Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf jährlich 109.731,72€ Haus 5: - Baujahr 1955 - 4 Wohneinheiten - EG links ca. 61,73 m² - EG rechts ca. 38,73 m² - DG links ca. 40,36 m² - DG rechts ca. 42,74 m² Haus 7: -Baujahr 1955 - 4 Wohneinheiten - EG links ca. 61,73 m² - EG rechts ca. 38,73 m² - DG links ca. 42,74 m² - DG rechts ca. 40,36 m² Haus 7a: - Baujahr 1964 - 2 Wohneinheiten - EG links ca. 87,38 m² - EG rechts ca. 74,00 m² Haus 7b: - Baujahr 1964 - 4 Wohneinheiten - EG links ca. 61,00 m² - EG rechts ca. 64,80 m² - DG links ca. 56,00 m² - DG rechts ca. 56,00 m² Haus 7c: - Baujahr 1964 - 4 Wohneinheiten - EG links ca. 61,00 m² - EG rechts ca. 64,80 m² - DG links ca. 56,00 m² - DG rechts ca. 56,00 m² Haus 9: - Baujahr 1955 -4 Wohneinheiten - EG links ca. 61,73 m² - EG rechts ca. 38,73 m² - DG links ca. 40,36 m² - DG rechts ca. 42,74 m² Haus 11: - Baujahr 1955 - 4 Wohneinheiten - EG links ca. 61,73 m² - EG rechts ca. 38,73 m² - DG links ca. 42,74 m² - DG rechts ca. 40,36 m² Haus 11a: - Baujahr 1990 - 4 Wohneinheiten - EG links ca. 71,72 m² - EG rechts ca. 71,99 m² - DG links ca. 68,03 m² - DG rechts ca. 67,76 m² # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57% Käuferprovision inklusive 19% Mehrwertsteuer - Grundstücksfläche: ca. 3702 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im südlichen Bielefelder Stadtbezirk Senne in einem gewachsenen Wohnumfeld, das durch viel Grün, ruhige Nebenstraßen und eine solide Alltagsinfrastruktur geprägt ist. Für die Vermietbarkeit eines Mehrfamilienhauses ist die Lage besonders interessant, weil sie sowohl kurze Wege im Quartier als auch eine schnelle Anbindung in die Bielefelder Stadtteile und in die Region verbindet. Im direkten Umfeld sind die Dinge des täglichen Bedarfs bequem erreichbar. Ein Supermarkt wie Netto Marken Discount liegt in der Nähe, ebenso mehrere Bäckereien. Für die medizinische Grundversorgung stehen Arztpraxen und Apotheken zur Verfügung, zum Beispiel die Fuchs Apotheke. Das schafft eine stabile Basis für langfristige Nachfrage und spricht unterschiedliche Mietergruppen an. Auch die Verkehrsanbindung ist ein klarer Standortvorteil. Eine Bushaltestelle wie Nelkenweg befindet sich fußläufig. Der Bahnhof Bielefeld Senne ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder dem Auto erreichbar und bietet eine gute Ergänzung zum Busnetz. Für den Individualverkehr liegen die Autobahnauffahrten zur A33 und zur A2 jeweils in der Nähe, was Pendlerwege in Richtung Bielefeld, Gütersloh und darüber hinaus erleichtert. Zusätzlich ist der Flugplatz Bielefeld in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Freizeit und Naherholung sind ebenfalls gut abgedeckt. Parks und Grünflächen wie der Sennepark liegen in der näheren Umgebung. Gastronomieangebote wie Zur alten Wassermühle sorgen für eine angenehme Mischung aus Alltagstauglichkeit und Freizeitwert. Ergänzend sind Sportangebote und Einrichtungen wie die bpi Arena am Waldbad Senne im erweiterten Umfeld erreichbar. In Summe bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus Nahversorgung, ÖPNV Anbindung und schneller Erreichbarkeit der Autobahnen. Das unterstützt eine breite Vermietbarkeit und macht den Standort für ein Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage gut planbar. # Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.6.2028. Endenergieverbrauch beträgt 152.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992. Die Energieeffizienzklasse ist E. Provision: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Fa. RE/MAX PB Immobilien Service GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% (inkl. 19% MwSt.). Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Haus 5/7: Energieausweis: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 214,1 kWh/(m²a) Energieausweis gültig bis: 21.06.2028 wesentliche Energieträger: Gas Baujahr laut Energieausweis: 1955/1988 Baujahr Anlagentechnik: 1986-2012 Energieeffizienzklasse: G Haus 7a-c: Energieausweis: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 157,9 kWh/(m²a) Energieausweis gültig bis: 24.06.2028 wesentliche Energieträger: Gas Baujahr laut Energieausweis: 1964 / 1995 Baujahr Anlagentechnik: 2003-2017 Energieeffizienzklasse: E Haus 9/11: Energieausweis: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 224,7 kWh/(m²a) Energieausweis gültig bis: 21.06.2028 wesentliche Energieträger: Gas Baujahr laut Energieausweis: 1955/1988 Baujahr Anlagentechnik: 1998-2014 Energieeffizienzklasse: G Haus 11a: Energieausweis: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 152 kWh/(m²a) Energieausweis gültig bis: 15.06.2028 wesentliche Energieträger: Gas Baujahr laut Energieausweis: 1992 Baujahr Anlagentechnik: 1992 Energieeffizienzklasse: E # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 152 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2028-06-15 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1092-396-PS