Beschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus bietet die ideale Gelegenheit für alle, die sich den Traum vom eigenen Zuhause nach individuellen Vorstellungen verwirklichen möchten. Mit einer Wohnfläche von ca. 147 m², verteilt auf mehrere Ebenen, überzeugt die Immobilie durch ihre großzügige Raumaufteilung, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und einen tollen Blick auf den Rhein. Das Haus befindet sich auf einem ca. 92 qm großen Grundstück und verfügt über eine schöne, überdachte Terrasse, die zum Verweilen im Freien einlädt. Im Obergeschoss entstand infolge eines älteren Wasserschadens Renovierungsbedarf, wodurch sich dem neuen Eigentümer die Möglichkeit bietet, die Wohnräume ganz nach den eigenen Wünschen und Ansprüchen neu zu gestalten. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung. Die Immobilie steht unter Ensembleschutz. Aufgrund der großzügigen Wohnfläche und der gut durchdachten Grundrissgestaltung eignet sich das Haus sowohl für Familien als auch für Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder für alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Eine Immobilie mit viel Potenzial! Kontaktieren Sie uns für einen gemeinsamen Besichtigungstermin. # Ausstattung Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einer großzügigen Diele, von der aus alle Räume dieser Ebene erreichbar sind. Das Erdgeschoss verfügt über ein geräumiges Zimmer, das sich hervorragend als z.B. Arbeitszimmer eignet. Ergänzt wird diese Etage durch ein Wannenbad, einen Heizungsraum, sowie Zugang zu den Nutzflächen wie dem Lagerraum und dem großzügigen Gewölbekeller. Auf Höhe des Treppenhauses gelangen Sie auf die erste Terrasse mit angrenzendem Werkstattraum. Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Wohnräume, die sich flexibel als Wohn- und Esszimmer oder als Schlafräume nutzen lassen, sowie ein geräumiges Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Wanne. Aufgrund eines Wasserschadens besteht auf dieser Etage Renovierungsbedarf. Im 2. Obergeschoss empfängt Sie ein modernes Duschbad, sowie die Wohnküche mit angrenzendem großzügigem Wohnzimmer, sowie Zugang zur überdachten Terrasse. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert die Wohnfläche um weitere nutzbare Räume. Neben einem großzügigen Zimmer stehen ein weiteres Zimmer sowie ein nicht ausgebauter Speicherraum mit Zugang zum Dachboden. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: Nach Vereinbarung - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57 % incl. ges. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - Grundstücksfläche: ca. 92 m² - Nutzfläche: ca. 127 m² # Lagebeschreibung Der Stadtteil Lorchhausen, ein altes, historisches Weindorf, schließt sich nördlich an die Kernstadt Lorch parallel zum Rhein an. Die vielen Weinberge auf den steilen Schieferhängen rings um Lorchhausen machen deutlich, dass auch hier der Weinbau eine bedeutende Rolle spielt. Viele Rundwege führen in die nahe Umgebung, aber auch der Rheinsteig und Wispertrail führen oberhalb, den Talweg kreuzend, an Lorchhausen vorbei. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ämter, Kindergärten und Schulen sind in dem 2 km entfernten Lorch vorhanden. Der Bahnhof Lorchhausen mit Anbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet oder nach Koblenz ist fussläufig erreichbar. Informationen über Lorch finden Sie unter www.stadt-lorch-rheingau.de und unter www.kalbacho.de. Ihr Ansprechpartner Herr Wolfgang Zell Tel.: 06722-494419 Zell Immobilien E-Mail: info@zell-immobilien.deEntfernungen: Kindergarten 1,6 km Grundschule 2,6 km Realschule 16,7 km Gymnasium 18,3 km Autobahn 38 km Zentrum 8,2 km # Sonstiges Für eine erweiterte Raumansicht wurden Innenräume teilweise mit einem Weitwinkelobjektiv fotografiert und können daher etwas größer wirken als sie tatsächlich sind. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die Firma Zell-Immobilien kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen. Für die Zusendung eines Exposés und die Vereinbarung eines Besichtigungstermines benötigen wir Ihren vollständigen Namen sowie Ihre Anschrift und Telefonnummer. Bitte füllen Sie das Kontaktformular aus! Durch das Ausfüllen des Kontaktformulars stimmen Sie einer telefonischen Kontaktaufnahme zu. Weitere Angebote im Rheingau und Umgebung finden Sie unter www.zell-immobilien.de Widerrufsbelehrung für Verbraucher Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses (Erhalt unseres Exposés). Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Zell-Immobilien, Inh. Wolfgang Zell, Rheinstraße 31, 65385 Rüdesheim am Rhein, eMail: info@zell-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Muster-Widerrufsformular Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an: Zell-Immobilien Inh. Wolfgang Zell Rheinstraße 31 65385 Rüdesheim am Rhein eMail: info@zell-immobilien.de Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*) -Bestellt am (*)/ erhalten am (*) -Name und Anschrift des/der Verbraucher(s) _________ ________________________ Datum, Ort Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) (*) Unzutreffendes streichen. # Energie - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1134