Beschreibung

Diese großzügige und wunderbar helle 3-Zimmer-Wohnung erstreckt sich auf einer optimal geschnittenen Wohnfläche von ca. 80 m² und bietet Ihnen viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Schon beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine einladende, außergewöhnlich geräumige Diele, die viel Platz für eine Garderobe bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt in die Küche sowie in das praktische, separate Gäste-WC. Das Herzstück der Wohnung ist das helle und weitläufige Wohn- und Esszimmer. Dank der großen Fensterfronten strömt hier reichlich Tageslicht herein. Von diesem Raum aus betreten Sie auch den sonnigen, großzügigen Balkon. Der private Schlafbereich ist harmonisch vom Wohnbereich separiert. Über einen kleinen Zwischenflur gelangen Sie in das gemütliche Elternschlafzimmer, das geräumige Kinderzimmer sowie in das funktionale Badezimmer. Diese Aufteilung sorgt für Ruhe und Privatsphäre in den Schlafräumen. In den Wohn- und Schlafräumen sowie im Flur sorgt ein warmer Laminatboden für ein wohnliches Ambiente. Küche, Badezimmer und das Gäste-WC sind pflegeleicht gefliest. Die Wände sind tapeziert teils mit Akzenten in zeitloser Mustertapete und teils in neutralem, hellem Weiß. Ein praktischer, eigener Kellerraum sorgt für reichlich zusätzlichen Stauraum. Ein exklusiver Tiefgaragen-Stellplatz rundet dieses attraktive Angebot perfekt ab und erspart Ihnen die lästige Parkplatzsuche. Die Wohnung ist seit März 2020 vermietet. Die monatliche Kaltmiete liegt bei 680,00 € inklusive des TG-Stellplatzes. Die monatlichen Betriebskosten liegen bei 498,00 €. Davon sind ca. 337,00 € umlagefähige Betriebskosten und ca. 161,00 € sind dir nicht umlagefähige Betriebskosten. # Ausstattung * Balkon * 2-fach verglaste Kunststofffensterr * Aufzug * Kellerabteil * TG-Stellplatz * **Käuferprovision:** 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. * **Provisionshinweis:** Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. des beurkundeten Kaufpreises und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit den Verkäufern abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656c BGB). # Lagebeschreibung Die angebotene Immobilie befindet sich in einer etablierten und familienfreundlichen Wohngegend im beliebten Ludwigshafener Stadtteil Oggersheim. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter ein Supermarkt, eine gemütliche Bäckerei sowie eine Apotheke und Ärzte, sind bequem in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Auch für Familien ist bestens gesorgt. Ein Kindergarten befindet sich in direkter Nachbarschaft, während die örtliche Grundschule rund einen Kilometer entfernt liegt. Wer Ausgleich im Grünen sucht, findet ein Naherholungsgebiet und weitläufige Grünanlagen in unmittelbarer Nähe. Sportbegeisterte profitieren zudem von einem nahegelegenen Fitnessstudio. Die hervorragende Verkehrsanbindung rundet das Profil dieser Lage perfekt ab. Die nächste Straßenbahnhaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und bringt Sie schnell und umweltfreundlich in die Innenstädte von Ludwigshafen und Mannheim sowie Bad Dürkheim. Auch die Autobahnen A61 und A650 sind in kürzester Zeit mit dem Auto erreicht, ideal für Berufspendler in der gesamten Metropolregion Rhein-Neckar. # Sonstiges Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften dritter Personen bzw. Auskunftsbefugten und dienen einer ersten Information. Wir übernehmen daher keine Haftung. # Energie * Energieausweis: Energieverbrauchsausweis * Energieverbrauch: 76.79 kWh/(m²\*a) * Energieverbrauch für Warmwasser enthalten * Energieeffizienzklasse: C * Ausstellungsdatum: 27.02.2024 * Gülti bis: 26.02.20234 * Heizungsart: Zentralheizung * Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: X133-433