Beschreibung

Objektnr: 1072536 Zum Verkauf steht dieses Objekt in Ludwigshafen am Rhein, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße, das sich sowohl zur Vermietung als auch zur Eigennutzung eignet. Durch ihren gepflegten Zustand ermöglicht die Immobilie dem zukünftigen Besitzer hervorragende Bedingungen für einen schnellen Einzug. Jüngste Modernisierungsmaßnahmen wurden 2021 durchgeführt. Über das Treppenhaus erreichen Sie die Wohnung im 1. Obergeschoss des 3-geschossigen Mehrparteienhauses und verfügen hier über ca. 94 m² Wohnfläche. Insgesamt bietet der offene Grundriss Platz für den gemeinsamen Alltag dank 3 Zimmern, darunter 2 Schlafzimmer. Nicht umsonst erfreuen sich offene Grundrisse im zeitgemäßen Wohnen großer Beliebtheit, trägt er doch zu einem aufgelockerten und kommunikativen Wohngefühl bei. Geboten werden Bewohnern u.a. eine Einbauküche sowie Laminatböden und viele weitere attraktive Details. Ein Kellerraum und ein Platz im Speicher ergänzen das Angebot. # Ausstattung + In familienfreundlicher Umgebung in Citylage, zur Vermietung, aber auch für Selbstnutzer + Offen geschnittene Wohnung mit einer Einbauküche und Laminatböden + Erholung im Freien dank 2 Loggien + Ideal für schnellen Einzug dank guten Zustands, zuletzt instandgesetzt: 2021, Hausgeld: 370 € + Weiteren Komfort im Alltag schaffen ein Kellerraum, Hausreinigung und ein Winterdienst # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 01.11.2026 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Laminat - Kaufpreis pro m²: 2.569,89 € - Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. - Gesamtfläche: ca. 93 m² - Nutzfläche: ca. 38 m² # Lagebeschreibung Lage: Attraktive Lage mit guten Möglichkeiten für Selbstnutzer oder Kapitalanleger Bildung und Betreuung: Schule und Kindergarten in unmittelbarer Entfernung Nahversorgung: Bequem zu Fuß in max. 5 Minuten kaufen: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn gut erreichbar # Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 120.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980 - Letzte Modernisierung: 2021 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 8c1c41e9ca