Beschreibung

Exklusives Penthouse in Frankfurt-Bornheim – Stilvolles Wohnen mit großzügiger Dachterrasse Objektbeschreibung Willkommen in einer außergewöhnlichen Penthousewohnung, die modernes Wohnen, großzügige Raumverhältnisse und hochwertigen Wohnkomfort in einer der begehrtesten Lagen Frankfurts vereint. Die großzügige 4-Zimmer-Penthousewohnung mit separatem Ankleidezimmer befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im beliebten Frankfurter Stadtteil Bornheim. Die durchdachte Raumaufteilung, der offene Wohn- und Essbereich sowie die lichtdurchfluteten Räume schaffen ein exklusives Wohnambiente. Das Herzstück der Immobilie bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur weitläufigen Dachterrasse. Bodentiefe Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und schaffen einen harmonischen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Die offene Küche fügt sich optimal in den Wohnbereich ein und bietet ideale Voraussetzungen für modernes Wohnen und gesellige Abende. Neben drei vielseitig nutzbaren Schlafzimmern verfügt die Wohnung über ein separates Ankleidezimmer, das zusätzlichen Komfort und großzügigen Stauraum bietet. Zwei stilvoll ausgestattete Badezimmer runden das durchdachte Raumkonzept ab. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, hochwertiger Ausstattung und der attraktiven Lage macht dieses Penthouse zu einem idealen Zuhause für anspruchsvolle Eigennutzer oder Kapitalanleger. Ausstattung Exklusive 4-Zimmer-Penthousewohnung Separates Ankleidezimmer Großzügiger Wohn- und Essbereich Offene Küche Große Dachterrasse Bodentiefe Fenster Hochwertiger Parkettboden Zwei moderne Badezimmer Fußbodenheizung Dreifach verglaste Fenster Elektrische Rollläden Aufzug bis zur Wohnebene Separater Kellerraum Tiefgaragenstellplatz optional erhältlich Lage Die Penthousewohnung befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen Frankfurts – im lebendigen Stadtteil Bornheim. Die bekannte Berger Straße mit ihren zahlreichen Cafés, Restaurants, Boutiquen und Einkaufsmöglichkeiten liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie kurze Wege in die Frankfurter Innenstadt machen diesen Standort besonders attraktiv. Gleichzeitig bieten nahegelegene Grünanlagen und Freizeitmöglichkeiten einen hohen Erholungswert und eine ausgezeichnete Lebensqualität. Sonstiges Dieses exklusive Penthouse überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, die weitläufige Dachterrasse und die hochwertige Ausstattung. Mit 4 Zimmern, separatem Ankleidezimmer, zwei Badezimmern, hochwertigem Parkettboden sowie der begehrten Lage in Frankfurt-Bornheim bietet die Immobilie ein ideales Zuhause für alle, die urbanes Wohnen mit Komfort und Exklusivität verbinden möchten. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: neuwertig - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 44.000,00 € - Käuferprovision: Die Vermittlungsprovision EFH und ETW beträgt bei Abschluss des Kaufvertrages 3,57 % inkl. MwSt. # Lagebeschreibung Lage Frankfurt-Bornheim zählt zu den beliebtesten Stadtteilen der Mainmetropole: Direkte Anbindung an die Berger Straße mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés Optimale Verkehrsanbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln und schnellen Verbindungen ins Stadtzentrum Ruhige Wohnstraße trotz zentraler Lage Ideale Infrastruktur für Familien, Singles und Berufspendler # Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.5.2034. Endenergiebedarf beträgt 23.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2024. Die Energieeffizienzklasse ist A+. Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Geldwäschegesetz Immobilienmakler sind gesetzlich verpflichtet sich den Ausweis immer zeigen zu lassen. Was wird als Geldwäsche angesehen? Darunter versteht man die Verschleierung der wahren Herkunft illegal erzielter Einnahmen. Wer ist betroffen? Gemäß § 2 Nr. 10 GwG zählen Immobilienmakler zum Kreis der Verpflichteten. Bei einem Transaktionswert von mehr als 15.000 Euro muss der Makler seinen Vertragspartner identifizieren und das zwingend vor dem Vertragsabschluss. Das bedeutet, dass Immobilienmakler gesetzlich verpflichtet sind, sich den Personalausweis des Kunden zeigen zu lassen und dessen Daten festzuhalten. Andersrum steht der Kunde ebenfalls in der Pflicht (§ 4 Abs. 6 GwG) dem Makler entsprechende Auskünfte zu erteilen und Unterlagen oder Ausweis zur Überprüfung vorzulegen. Was soll erreicht werden? Mit dem Gesetz soll verhindert werden, dass illegal erzieltes Geld in den Wirtschaftskreislauf gelangt und sich somit die organisierte Kriminalität oder der Terrorismus ausbreitet. Welche Angaben vom Vertragspartner muss ein Makler dokumentieren? Bei einer natürlichen Person: •Name, Geburtsort, Geburtsdatum, •Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer, ausstellende Behörde und •den wirtschaftlich Berechtigten Bei einer juristischen Person oder einer Personengesellschaft: •Firma, Name oder Bezeichnung, •Rechtsform, Registernummer soweit vorhanden, •Anschrift des Sitzes oder Hauptniederlassung und Namen der Mitglieder des Vertretungsorgans oder der gesetzlichen Vertreter, •ist ein Mitglied des Vertretungsorgans oder der gesetzliche Vertreter eine juristische Person, so sind deren Firma, Name oder Bezeichnung, Rechtsform, Registernummer soweit vorhanden und Anschrift des Sitzes oder der Hauptniederlassung zu erheben Was muss noch beachtet werden? Außerdem muss klar ersichtlich sein, zu welchem Geschäftszweck eine Immobilie gekauft oder verkauft wird. Der Kunde muss den Makler darüber informieren, ob er für sich selbst tätig ist oder für einen Dritten. Alle eingeholten Daten muss der Makler 5 Jahre lang aufbewahren. Haftungstext: Dieses Angebot ist nur für den Empfänger persönlich bestimmt, eine Weiter gabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, schriftlichen Zustimmung gestattet. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass seitens der Schmitt Real Estate und Invest GMBH, jegliche Garantie, Gewährleistung oder Haftung betreffend Richtigkeit oder Vollständigkeit der vorliegenden Informationen sowie Angaben zu Beschaffenheit und Qualität des Kaufgegenstandes ausgeschlossen sind. Dies ist hinsichtlich einer Kaufentscheidung ausdrücklich zu beachten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 23 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Gültig bis: 2034-05-26 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2024 - Heizungsart: Fußbodenheizung Anbieter-Objekt-ID: CU114