Beschreibung

Direkt am Ostpark und trotzdem mitten in Frankfurt: Dieses Penthouse über zwei Ebenen liegt im obersten Geschoss eines gepflegten Vierparteienhauses und verbindet die Anbindung von Ostend und Bornheim mit einer für diese Lage ungewöhnlichen Privatsphäre. Ohne direkte Nachbarn und mit Blick ins Grüne von zwei eigenen Balkonen entsteht hier ein Wohngefühl, das man in dieser zentrumsnahen Lage nicht unbedingt erwartet. Auf rund 195 m² Wohnfläche verteilen sich die fünf Zimmer auf zwei Ebenen, darunter drei Schlafzimmer – eines davon ließe sich bei Bedarf zu einem vierten Schlafzimmer umwandeln, was der Wohnung zusätzliche Flexibilität für wechselnde Lebenssituationen gibt, etwa ein Arbeitszimmer, das später wieder zum Kinderzimmer wird. Die zweigeschossige Aufteilung schafft eine klare Trennung zwischen den eher öffentlichen Wohnbereichen und den privateren Rückzugsräumen, wie man sie von einer klassischen Wohnung auf einer Ebene so nicht kennt. Durchgängiges Parkett verleiht den Wohnräumen auf beiden Ebenen eine warme, ruhige Grundstimmung. In den beiden großzügigen Tageslichtbädern setzt Marmor gezielt Akzente, ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumprogramm für den Alltag mit Besuch. Die moderne Einbauküche fügt sich stilsicher in den Wohnbereich ein. Für ein angenehmes Klima zu jeder Jahreszeit sorgt eine leistungsstarke Klimaanlage, der Aufzug erschließt das Haus barrierefrei, und Sicherheitseingangstüren sichern die Wohnung zusätzlich ab. Ein Kellerabteil bietet weiteren Stauraum außerhalb der Wohnung. Wer zusätzlichen Parkraum benötigt, kann bei Bedarf sowohl eine Garage als auch einen Außenstellplatz im Innenhof übernehmen. Der Ostpark grenzt direkt an das Gebäude und prägt den Alltag als grüne Fläche für den Feierabend, das Wochenende oder die Laufrunde vor der Arbeit. Die nächste U-Bahn-Haltestelle ist fußläufig erreichbar und bindet die Wohnung direkt an die Innenstadt an. In den umliegenden Straßen von Ostend und Bornheim liegen Cafés, Restaurants und Geschäfte für den täglichen Bedarf, ergänzt um die Eissporthalle als festen Anlaufpunkt für die Freizeit in der Nachbarschaft. # Ausstattung ++ Penthouse über zwei Ebenen ++ Ruhige Lage direkt am Ostpark ++ Zwei großzügige Balkone mit Weitblick ins Grüne ++ Keine direkten Nachbarn für maximale Privatsphäre ++ 3 Schlafzimmer, optional 4. Schlafzimmer realisierbar ++ Edler Parkettboden ++ Zwei großzügige Tageslichtbäder mit Marmorausstattung ++ Separates Gäste-WC ++ Leistungsstarke Klimaanlage ++ Sicherheitseingangstüren ++ Aufzug im Haus ++ Garagenstellplatz bei Bedarf übernehmbar ++ Außenstellplatz im Innenhof bei Bedarf übernehmbar # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Luxus - Bodenbelag: Marmor, Parkett - Käuferprovision: 3,57% des gesamtes Kaufpreises inkl. MwSt. - Provisionshinweis: Der Anbieter erhält von Ihnen bei Abschluss eines durch ihn vermittelten notariell beurkundeten Kaufvertrages zu dieser Immobilie die oben angegebene Provision. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 16 m² # Lagebeschreibung Hier zeigt Frankfurt eine seiner schönsten Seiten: Zwischen dem eleganten Ostend und dem lebendigen Bornheim verbindet sich urbanes Lebensgefühl mit einer außergewöhnlichen Nähe zur Natur. Der Ostpark liegt direkt vor der Haustür und eröffnet einen grünen Rückzugsort mitten in der Stadt – für ausgedehnte Spaziergänge, sportliche Runden oder einfach ein wenig Ruhe abseits des urbanen Treibens. Gleichzeitig beginnt das pulsierende Frankfurt direkt vor der Tür. Die U-Bahn ist fußläufig erreichbar und bringt Sie komfortabel in die Innenstadt. Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und das vielfältige Leben von Ostend und Bornheim machen das Umfeld abwechslungsreich und lebendig. Die nahegelegene Eissporthalle ergänzt das vielseitige Freizeitangebot. Besonders reizvoll ist die Balance dieses Standorts: tagsüber die Dynamik einer internationalen Metropole erleben, abends im Grünen zur Ruhe kommen. Frankfurt, wie man es sich wünscht – urban, stilvoll und voller Lebensqualität. Eine Lage mit besonderem Charakter, die nicht nur durch ihre hervorragende Anbindung überzeugt, sondern durch das Gefühl, mitten in Frankfurt zu wohnen und dennoch einen eigenen Rückzugsort im Grünen zu haben.Entfernungen: Flughafen 19,1 km Fernbahnhof 2,8 km Autobahn 1,1 km Bus 0,2 km # Sonstiges ++++ PLANEN SIE IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? ++++ IHR ZUHAUSE VERDIENT NUR DAS BESTE! Und genau das bieten wir. Als marktführendes Unternehmen in Rhein-Main mit starkem Fokus auf den asiatischen und internationalen Markt verfügen wir über einen exklusiven Zugang zu über 86.000 qualifizierten Käufern und Investoren – viele davon auf der Suche nach Immobilien genau wie Ihrer. 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Vereinbaren Sie heute noch einen Termin unter: 069 / 2100 0192 oder schreiben uns an: zentrale@sun-immobilien.com # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 107 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 05.04.2018 - Gültig bis: 04.04.2028 - Letzte Modernisierung: 2025 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 141807602