Beschreibung

Mitten im Herzen von Baden-Baden, dort wo sich sonst nur Fußgänger bewegen dürfen, öffnet sich die Tür zu einem Zuhause, das man so kein zweites Mal findet. Ein Stadthaus, bis auf die Grundmauern entkernt und mit spürbarem Anspruch an Qualität neu erdacht – großzügig, hell, in jedem Detail durchdacht. Der Eingang führt in einen weitläufigen Eingangsbereich, der zum Ankommen und Verweilen einlädt. Eine Etage höher liegt der Wohnbereich mit Esszimmer und Küche, geschützt von der Betriebsamkeit der Stadt und doch nur wenige Schritte davon entfernt. Oberste Etage beherbergt den Schlafbereich mit großem Badezimmer. Und dann, ganz oben: eine Dachterrasse, von der aus Baden-Baden zu Füßen liegt. Ein Panorama über die Dächer der Stadt, das man nicht beschreiben, sondern erleben muss. Wer in dieser Lage außerdem noch eine eigene Doppelgarage sucht, wird selten fündig – hier gehört sie selbstverständlich dazu. Direkt durch die Fußgängerzone zufahren und unter dem eigenen Haus parken: ein Privileg, das in dieser Innenstadt seinesgleichen sucht. Diese Adresse verbindet, was sich sonst ausschließt: urbanes Leben und private Ruhe, historische Lage und zeitgemäßer Komfort. Wir laden Sie herzlich zu einer persönlichen Besichtigung ein – erleben Sie diesen Ausblick mit eigenen Augen. # Ausstattung Gebäude & Sanierung: -vollständige Kernsanierung durch den aktuellen Eigentümer -hochwertige, durchgängig moderne Ausstattung -geschmackvolle Materialauswahl in allen Etagen Raumkonzept: Etage 1: Eingangsbereich mit großzügigem Empfangshalle und Büroraum Etage 2: großzügiger Wohnbereich mit Esszimmer und Küche Etage:3 Schlafbereich mit großem Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne oberste Etage: großzügige Dachterrasse mit Panoramablick über die Dächer Baden-Badens Besonderheiten -eigene Doppelgarage im Gebäude – direkte Zufahrt durch die Fußgängerzone -zentrale Innenstadtlage in unmittelbarer Nähe zu Geschäften, Gastronomie und Kultur -fußläufige Erreichbarkeit sämtlicher Ziele des täglichen Lebens # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 100 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 18 m² # Lagebeschreibung Leben, wo andere Urlaub machen: Diese Adresse liegt inmitten der Baden-Badener Fußgängerzone, dort, wo Boutiquen, Cafés und Galerien den Alltag zur kleinen Bühne machen. Morgens der Weg zum Bäcker vorbei an Jugendstilfassaden, mittags ein Espresso an der nächsten Straßenecke, abends ein Spaziergang zur Lichtentaler Allee oder ins Theater – alles zu Fuß erreichbar. Baden-Baden lebt von diesem Kontrast: mondäne Kurstadt und entspannte Kleinstadt zugleich, umgeben von den sanften Hügeln des Schwarzwalds. Wer hier wohnt, muss sich nicht zwischen Kultur und Natur, zwischen Trubel und Rückzug entscheiden – alles liegt in Reichweite. Und wer sein Auto lieber gar nicht sucht, sondern direkt zu Hause abstellt, findet in dieser Lage eine Seltenheit: bequemes Parken in der eigenen Garage, mitten in der Innenstadt. Ein Lebensgefühl, das sich Feriengäste erträumen – hier ist es Alltag. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass die Angaben in diesem Exposé auf Informationen des Verkäufers und/oder Dritter beruhen. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Dieses Exposé ist vertraulich und ausschließlich für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung und schließt unseren Provisionsanspruch bei Vertragsabschluss nicht aus. Sämtliche Verhandlungen sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadensersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche vor. Der Verkauf des Objektes ist nicht ausgeschlossen. Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.the-remax-collection.de Please note that the details in this exposé are based on information provided by the seller and/ or third parties. We do not accept any liability for their completeness and accuracy. This exposé is confidential and intended solely for you. Disclosure to third parties requires our explicit consent and does not exclude our commission claim upon the conclusion of a contract. All negotiations must be conducted through our office. In the event of violation, we reserve the right to claim damages up to the amount of commission claims. The sale of the property is not precluded. You can find further offers on our homepage: www.the-remax-collection.de Anbieter-Objekt-ID: 1101-AU261131