Beschreibung

Wenn Sie nach einem Wohnhaus – vielleicht für Generationen für Eigennutzung oder gar als Kapitalanlage suchen, Ruhe und Natur lieben, sollten Sie hier weiterlesen: Dieses in ca. 1900 massiv erbaute zweieinhalbstöckige Wohnhaus mit Einliegerwohnung zentral in Eigeltingen ist seit einigen Jahren an zufriedene Mieter vermietet (für Anleger: die Nettorendite ohne Kaufnebenkosten aktuell ca. 7,14 %). Es ist kein Denkmalschutz vorhanden. Die Wohnfläche beträgt zusammen mit der Einliegerwohnung insgesamt ca. 252 m². Die Einliegerwohnung im hangseitigen Erdgeschoss besteht aus zwei Zimmern, einer Küche und einem innenliegenden Bad. Die Hauptwohnung – bergseitig im Erdgeschoss – besteht aus zweieinhalb Zimmern, einer Küche, einem Abstell- / Vorratsraum und einem sehr großem und modernen Tageslicht-Bad. Im Obergeschoss sind zwei große Schlafzimmern sowie ein Tageslicht-WC vorhanden. Das Haus ist solide gebaut und in späteren Jahren (1954 – 1963) an- und umgebaut, allerdings sanierungsbedürftig (Öl-Heizung, Dach, Entwässerungs-Drainage, …), die Lage ist optimal und zentrumsnah (kein Teilort). Aus dieser Immobilie zaubern geschickte und kreative Handwerker ein gemütliches und herziges Zuhause. # Ausstattung - Hauptwohnung bergseitig EG: großes Wohn- und Esszimmer, große Küche, ein Schlafzimmer, ein großes, modernes Tageslichtbad mit Dusche und Eckbadewanne (von ca.2020) - Hauptwohnung OG: zwei Schlafzimmer, Tageslicht-WC mit Waschmaschinenanschluss - Einliegerwohnung: 2 Zimmern, eine kleine Wohnküche, Bad mit Dusche - Bergseitig: eine abgeschirmte Terrasse / Kfz-Stellplatz - Kein Denkmalschutz # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 251,81 m² - Grundstücksfläche: ca. 292 m² # Lagebeschreibung Die landschaftlich reizvolle Gemeinde Eigeltingen, faszinierend und doch sehr ruhig, bietet sehr viel Natur und ländlichen Charme, liegt aber anderseits verkehrsgünstig zwischen Stockach und Aach in der Hegau-Landschaft. Mit guter Verkehrsanbindung in der Bodenseeregion und mit moderaten Grundstückspreisen und Steuern ist Eigeltingen sowohl als Wohnort als auch als Unternehmensstandort attraktiv. Busverbindungen des Verkehrsbundes Hegau-Bodensee sind gegeben, die nächsten Bahnhöfe in Engen, Nenzingen und Stockach schnell erreichbar. Das vielseitige Freizeitangebot dieser Region sowie die Wander- und Radwege runden das Ganze zusätzlich ab. Zudem macht die Nähe zum Bodensee und zu sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten in Stockach, Singen, Konstanz, Radolfzell und Überlingen, ebenso wie Ärzte, Zahnärzte, Apotheken und überregional bekannte Restaurants und Weinstuben das Wohnen dort sehr attraktiv. Sie erreichen die Bundesautobahnen A 98 und A81 schnell und mühelos, auch die nächsten drei internationalen Flughäfen sind bequem zu erreichen. # Sonstiges Als allein beauftragtes Maklerunternehmen freuen wir uns auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen, auch an einem Wochenende. Gerne bekommen Sie von uns hochprofessionelle Beratung in sämtlichen Finanzierungsfragen. Ebenfalls auf Wunsch bekommen Sie bei uns eine ausführliche und qualifizierte Immobilienbewertung und wir kümmern uns unkompliziert um die schnelle Vermietung oder den Verkauf Ihrer weiteren Immobilie. Wir vermitteln – mit Sicherheit. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 331,3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 03.03.2021 - Gültig bis: 03.03.2031 00:00:00 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Holz und Hackschnitzel, Öl Anbieter-Objekt-ID: 4403 (1/4403)