Beschreibung

Grundstück mit Abriss-/Generalsanierungsobjekt zu verkaufen In 78333 Stockach Zizenhausen Grundstücksfläche 689qm (Ca. Flächen und ca. Maße vorbehaltlich Aufmass) Gebäude ca. 14,50m x 8,75m / Bruttogeschoßfläche BGF ca. 400qm UG ca. 25qm EG ca. 90 qm OG ca. 90 qm DG ca. 70 qm bei Ausbau möglich Allgemeine Angaben: Gebäude größtenteils entkernt und nicht bewohnbar Ersterschließung abgerechnet und bezahlt (erschlossen) Innenbereich nach § 34 BauGB Genehmigter Bauplan für Terrassierung und Gartenraum vorhanden. Dach und Dachstuhl in 2000 komplett neu im Zuge der letzten größeren Sanierung. Grundleitungen und kleines Bad und kleine Küche in 2022 neu. Aktueller Stand: • Das Gebäude ist nicht bewohnbar und wird als Abrissobjekt angeboten. • Das Haus ist größtenteils entkernt mit weitgehend sichtbarer ursprünglicher Bausubstanz um 1830 (mit Bauschäden); Anbau bzw. Erweiterung um 1960. • Ein Umbau zum Ferienhaus war angedacht mit kleinen Wohnflächen auf verschiedenen Ebenen und internen Treppenverbindungen. • Erste Wohneinheit: Für die Bauphase wurde deshalb ein Raum einschließlich Bodenaufbau saniert für eine kleine neue Küche und neues Bad (funktionsfähig und jeweils neu komplett eingerichtet) mit vorbereiteter Fussbodenheizung. Ein weiterer Raum ist in Vorbereitung. Eine separate Unterverteilung von Strom und Wasser sind eingerichtet und ein eigener Eingang ist möglich und vorhanden. Fliesen komplett und Ausbaumaterial ist weitgehend für die erste Wohneinheit vorhanden. • Bisher keine Heizung installiert; vorgesehen war PV und Solarthermie in Verbindung mit Niedertemperatur und Fußbodenheizung Lage : • Lage am relativ steilen Hang, direkter Zugang zur Natur • Im oberen Grundstücksteil befindet sich ein ehemaliger Hauptzugang zu einer künstlichen Höhle, die sich über mehrere andere Grundstücke erstreckt. Der Eingang ist mit Erde verschlossen aus Sicherheitsgründen, die Höhle wird über ein Nachbargrundstück als Fledermaushöhle genutzt. Der Abraum ist weitgehend abgetragen und damit wurde mehr Freifläche hinter dem Gebäude geschaffen. Terrassierung im Bau. • Gute Verkehrsanbindung auch über Radwege. Sonstiges: • als Abrissobjekt kein Energieausweis erforderlich. • Bis zum Verkauf der Immobilie bzw. des Grundstücks wird im kleineren Rahmen Raum für Raum der ersten Wohneinheit weiter saniert. • Im Falle einer Generalsanierung wäre wegen Bestandsschutz von kleineren Abstandsflächen eine höhere Wohnfläche vorhanden als nach aktuellem Abstandsrecht bei Neubau möglich wäre. • Besichtigung nach Absprache • Frei nach Absprache • Keine Sachmängelhaftung • Teilverkauf möglich • Keine Weitergabe oder Vervielfältigung von Informationen und Unterlagen ohne Zustimmung der Eigentümer