Beschreibung

Das Herzstück des Hauses ist ein loftartiger Wohnraum von ca. 80 m², der durch seine Holzzierbalken und dem offenen Kamin eine einzigartige Atmosphäre zwischen urbanem Loft und warmem Zuhause schafft. Bodentiefe Fensterelemente verbinden Innen und Außen nahtlos. Die halboffene Küche(2008) mit Kücheninsel, Barhockern und hochwertigen Einbaugeräten fügt sich harmonisch in den großzügigen Grundriss ein. Das gesamte Erdgeschoss ist mit hochwertigen Granitplatten ausgelegt und durchgehend mit Fußbodenheizung ausgestattet—für behagliche Wärme auf jedem Schritt. Der doppelseitige (Innen-/Außen) Kamin erhöht die Gemütlichkeit an kalten Wintertagen. Ein Windfang mit geräumiger Garderobe und separatem Gäste-WC rundet das Erdgeschoss stimmig ab. Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiges Elternschlafzimmer mit raumhohem Einbauschrank. Das angrenzende Masterbad wurde 2017 vollständig neu gestaltet: freistehende Badewanne, separate geräumige Glas-Dusche und Fußbodenheizung schaffen ein tägliches Spa-Erlebnis. Auch mit einer neuen Dusche (2026) versehene Gästebad ist mit Fußbodenheizung ausgestattet und bietet Gästen vollständige Privatsphäre. Zwei helle Kinderzimmer mit charakteristischen Dachgauben sowie hochwertiger Eichenparkett (2020) und darüber gelegt, ein Vorwerk-Teppich (2021) unterstreichen den Qualitätsanspruch auf dieser Ebene. Was andere Häuser selten haben: Im vollständig ausgebauten Kellergeschoss entfaltet sich ein privater Lifestyle-Bereich der Extraklasse. Eine exklusiv gestaltete Bar mit Rundecke, Marmortisch und speziell bezogenen Barhockern schafft echtes Club-Feeling—ergänzt durch Kellerküche, Büroraum und Kellerbad. Ein weiteres Highlight: ein 2022 renovierter Saunabereich mit Sauna mit Platz für bis zu 5Personen, über 90°C Betriebstemperatur so wie geräumigem Kalt-und Warmduschbereich. Die Haustechnik wurde konsequent modernisiert: neue Gasheizung mit Smart-Steuerung und durchgehender Heizkörper (beide 2017) sorgen für effizienten Komfort auf allen Etagen. Gerne unterbreiten wir Ihnen ein günstiges Finanzierungsangebot zu aktuellen Konditionen für Ihr Traumhaus am Gehrdener Berg. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: sofort - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1254 m² - Nutzfläche: ca. 285 m² # Sonstiges Alle Anfragen bitte über E-Mail oder das Kontaktformular. Sie wollen auch eine Immobilie verkaufen? Wir helfen Ihnen gerne und haben den richtigen Käufer für Sie in unserer Kundenkartei. Sprechen Sie uns an. Auch für Ihre Finanzierung ist die Sparkasse Hannover der richtige Ansprechpartner. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 143,20 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 27.05.2026 - Gültig bis: 2036-05-26 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1979 - Letzte Modernisierung: 2026 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 260773