Beschreibung

Kurzbeschreibung Dieses Stadthaus (Bj. ca. 1900, kein Denkmalschutz) bietet auf ca. 92 m² Fläche sowie einer zusätzlichen Ausbaureserve im Dachgeschoss viel Raum für Ihre Projekte. Ob Sie Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten oder ein kompaktes Eigenheim in Bestlage suchen – hier erwerben Sie direkt vom Eigentümer ohne zusätzliche Maklerkosten. Objektbeschreibung Solide Basis in bester Innenstadtlage In unmittelbarer Nähe zum Ehinger Marktplatz gelegen, verbindet dieses massiv errichtete Gebäude zentrale Erreichbarkeit mit einer ruhigen Lage in einer Seitenstraße. Durch die bisherige Nutzung und die Raumaufteilung bietet das Haus vielfältige Optionen für Eigennutzer oder Freiberufler. Raumaufteilung und Flächen: • Erdgeschoss: Der Eingangsbereich führt in eine großzügige, offen gestaltete Fläche mit Echtholzdielen. Dieser Bereich eignet sich hervorragend als Wohn-Ess-Zentrum oder als Arbeits-/Ladenfläche. • Obergeschoss: Hier finden sich neben einem weiteren großen Raum die sanitären Anlagen. Die Etage lässt sich flexibel an moderne Wohnbedürfnisse anpassen. • Dachgeschoss: Der Dachspitz umfasst ca. 25 m² zusätzliche Nutzfläche. Dieser Bereich bietet Potenzial für ein ruhiges Studio oder zusätzliche Schlafräume. Außenbereich & Parken: Trotz der zentralen Lage verfügt das Objekt über zwei eigene Stellplätze direkt am Gebäude (Miteigentumsanteil an der Hoffläche), was im Stadtzentrum einen erheblichen Mehrwert darstellt. Förderung Da das Gebäude Modernisierungsspielraum bietet, stehen Ihnen attraktive Fördermittel des Landes Baden-Württemberg und des Bundes zur Verfügung (z. B. Zuschüsse für energetische Maßnahmen oder zinsgünstige Darlehen). Einen Überblick über aktuelle Programme finden Sie z.B. hier: https://www.zukunftaltbau.de/eigentuemer/beratung-foerderung/foerderung Fakten • Objekttyp: Stadthaus • Fläche: ca. 92 m² Nutzfläche + ca. 25 m² Reserve im Dach • Grundstück: ca. 61 m² Eigenanteil zzgl. Gemeinschaftsfläche • Parken: 2 Außenstellplätze inklusive • Heizung: Elektro-Nachtspeicher (Basis 1982) • Energie: Verbrauchsausweis liegt vor Lage Die Immobilie befindet sich im Kernbereich von Ehingen. Die Fußgängerzone ist nur wenige Schritte entfernt, sodass sämtliche Einkäufe, Arztbesuche und Freizeitangebote bequem zu Fuß erledigt werden können. Die Verkehrsanbindung über die B311 sowie die Nähe zum Bahnhof garantieren eine schnelle Erreichbarkeit von Ulm und der Region. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass die Innenfotos teilweise computergestützte Visualisierungen enthalten, um die Möglichkeiten nach einer Renovierung aufzuzeigen. Für weitere Informationen oder einen Termin vor Ort freuen wir uns über Ihre Nachricht. Rechtliche Hinweise Alle Angaben in dieser Anzeige wurden nach bestem Wissen erstellt, sind jedoch ohne Gewähr. Irrtümer, Schreibfehler und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Der Verkauf erfolgt von privat unter Ausschluss der Sachmängelhaftung. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im späteren notariellen Kaufvertrag.