Beschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes 6-Familienhaus in attraktiver Wohnlage von Besigheim-Ottmarsheim. Das Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 782 m² großen Grundstück und verfügt über eine gesamte Wohnfläche von ca. 414 m². Die Immobilie bietet insgesamt sechs Wohneinheiten und eignet sich hervorragend als langfristige Kapitalanlage. Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand und überzeugt durch eine funktionale sowie nachhaltige Aufteilung der Wohneinheiten. Fünf der sechs Wohnungen verfügen über einen eigenen Balkon/Terrasse, wodurch den Mietern zusätzlicher Wohnkomfort und attraktive Außenflächen geboten werden. Die gut geschnittenen Grundrisse sowie die angenehme Belichtung der Wohnungen sorgen für eine hohe Wohnqualität und nachhaltige Vermietbarkeit. Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Stellplatzsituation mit insgesamt drei Garagen, zwei Carports sowie sechs Außenstellplätzen. Zusätzlich verfügt jede Wohnung über einen eigenen Kellerraum. Im Untergeschoss steht den Bewohnern zudem eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung, welche die praktische Infrastruktur des Hauses ergänzt. Die Ausstattung des Mehrfamilienhauses ist funktional, gepflegt und auf eine langfristige Vermietbarkeit ausgelegt. Die Außenanlagen präsentieren sich ordentlich und gepflegt. Durch die Kombination aus Wohnkomfort, ausreichenden Stellplatzmöglichkeiten und einer attraktiven Wohnlage bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Nutzung. Die Immobilie erzielt derzeit jährliche Mieteinnahmen in Höhe von ca. 48.072,00 €. Durch die Verteilung auf sechs Wohneinheiten ergibt sich eine stabile Einnahmesituation mit reduziertem Mietausfallrisiko. Das Objekt eignet sich daher ideal für Kapitalanleger, die Wert auf nachhaltige Mieteinnahmen sowie langfristiges Wertsteigerungspotenzial legen. Die Immobilie befindet sich in Besigheim-Ottmarsheim, einem beliebten und ruhigen Stadtteil der historischen Fachwerkstadt Besigheim im Landkreis Ludwigsburg. Ottmarsheim zeichnet sich durch seine naturnahe Wohnlage, ein angenehmes Wohnumfeld sowie eine gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Darüber hinaus bietet der Standort eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Ludwigsburg, Heilbronn und Stuttgart, wodurch die Lage insbesondere auch für Berufspendler attraktiv ist. Besigheim zählt aufgrund seiner hohen Lebensqualität, der historischen Altstadt und der reizvollen Umgebung zu den gefragten Wohnstandorten in der Region. Durch die Kombination aus solider Gebäudestruktur, nachhaltigem Vermietungspotenzial und gefragter Lage stellt dieses Mehrfamilienhaus eine interessante Investitionsmöglichkeit mit langfristiger Perspektive dar. Der Energieausweis wird derzeit erstellt. # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Parkett - Käuferprovision: 4,76% inkl. MwSt. - Provisionshinweis: Beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fallen 4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis an. - Grundstücksfläche: ca. 782 m² # Lagebeschreibung Von Neckar und Enz umflossen, liegt Besigheim idyllisch umrahmt zwischen steil aufragenden terrassierten Weinbergen. Besigheim und seine ca. 12.000 Einwohner schätzen den historischen Stadtkern und das ruhige Leben. In unmittelbarer Nähe finden Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Bäckereien) sowie gastronomische Angebote. Die Gemeinde legt hohen Wert auf Familienfreundlichkeit und bietet Ihnen ein gut ausgebautes Betreuungs- und Bildungsangebot. Die nähere Umgebung bietet Ihnen außerdem eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten, wie das Seeschloss Monrepos mit dem dazugehörigen Golfplatz, Fahrradwege entlang des Neckars, der Enz und der zahlreichen Weinberge. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 145.05 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 24.07.2026 - Gültig bis: 24.07.2036 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 3275