Beschreibung

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares, voll ausgestattetes Gastronomieobjekt in zentraler Lage von Bietigheim-Bissingen, das seit über 15 Jahren im Familienbetrieb äußerst erfolgreich betrieben wird und sich als feste Größe in der regionalen Cafékultur etabliert hat. Zusätzlich stehen Ihnen zwei Etagen darüber eine frisch modernisierte Maisonette-Wohnung mit über 140 m² Wohnfläche zur Verfügung – - ideal für den Eigenbedarf oder als attraktive Ergänzung. Dieses Paket bietet eine hervorragende Grundlage für Ihre individuellen Ideen und Pläne. Der neue Eigentümer übernimmt ein eingespieltes, vollständig eingerichtetes Gastronomiekonzept, das ohne größere Anlaufzeit weitergeführt werden kann. Sämtliche wesentlichen Betriebsstrukturen sind vorhanden, was einen nahtlosen Übergang und einen sofortigen Start ermöglicht. Besonders für erfahrene Gastronomen oder Expansionsinteressierte ist dies eine seltene Chance, ein bewährtes und profitables Geschäftsmodell zu übernehmen. Neben der klassischen Gastronomie eröffnet das Objekt vielfältige Möglichkeiten zur Weiterentwicklung oder Neuausrichtung des Angebots – eine spannende Perspektive für visionäre Unternehmer. Ein weiterer entscheidender Vorteil ist die zentrale Lage mit hohem Kundenpotenzial – mitten im Geschehen, wo Ihnen die Laufkundschaft garantiert bleibt. Insgesamt präsentiert sich hier eine seltene Gelegenheit, einen langjährig erfolgreichen Gastronomiebetrieb mit starker Marktposition, bestehender Nachfrage und exzellenten Wachstumsmöglichkeiten zu übernehmen – plus einem großzügigen Wohnbereich über zwei Etagen. Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – - kürzere Wege kann es kaum geben. Für die Übernahme des vollständig ausgestatteten Cafe-Betriebs sowie für die EBK und weitere Einbauten in der ETW ist eine Ablöse in Höhe von 150.000,00 € vorgesehen. Weitere Details erhalten qualifizierte Interessenten im persönlichen Gespräch. # Ausstattung Das Cafe überzeugt durch eine umfangreiche, gepflegte und betriebsbereite Ausstattung, die sofortige Weiterführung des Betriebs ermöglicht. Gastronomie & Gästebereich: 205 m² Innenfläche - großzügiger Gastraum im Erdgeschoss (ca. 60 bis 90 Sitzplätze) - Nebenzimmer für Feiern/Events (ca. 30 Sitzplätze) - einladender Barbereich - verschiedene Aussenbereiche - Toiletten und Sozialräume Küche & Arbeitsbereiche: - voll ausgestattete Gastronomieküche - Edelstahl-Arbeitsflächen - Profi-Herde, Abzugshauben - Extra Kühlhaus Außenbereich: - großzügige Terrasse mit hoher Aufenthaltsdichte - Aussenbereiche erweiterbar (Dach und seitl. Gasse) Parken & Erreichbarkeit: - mehrere Außenstellplätze direkt am Gebäude - zusätzliche Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung Sanitäranlagen: - moderne, gepflegte Damen- und Herren-WCs Zustand & Modernisierung: - gepflegter Gesamtzustand des Gebäudes - umfassende Renovierung des Restaurants vor ca. 15 Jahren Weitere Vorteile: - attraktive 1A-Lage mit bester Sichtbarkeit - vielseitig nutzbare Flächen – ideal für Gruppen-Events, - sofort weiterführbar ohne notwendige Investitionen Maisonette-Wohnung im 2.OG: 140 m² Wohnfläche - Große frisch modernisierte Einheit mit 140m² Wohnfläche - Großer offener Wohn-Essbereich - Drei weitere multifunktionale Schlaf oder Büroräume - Zusätzlicher Multi-Raum als Kinderzimmer/Home-Office oder Gym - Großes Badezimmer mit Dusche und Wanne - Zwei Balkone mit Fernblick über Bissingen - Top-EBK mit Kochinsel und namhaften E-Geräte - weitere Flächen möglich # Weitere Angaben - Separate WCs: 3 - Garagen/Stellplätze: 4 - Objektzustand: modernisiert - Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 370 m² - Grundstücksfläche: ca. 233 m² - Kellerfläche: ca. 82 m² - Vermietbare Fläche: ca. 345 m² - Nutzfläche: ca. 370 m² - Bürofläche: ca. 205 m² # Lagebeschreibung Dieses Cafe plus Eigentumswohnung befindet sich in absoluter 1-A Lage von Bietigheim-Bissingen - Mittendrin im Stadtkern. Bietigheim-Bissingen an der Enz ist eine Große Kreisstadt in Baden-Württemberg, die etwa 20 km nördlich von Stuttgart und 20 km südlich von Heilbronn liegt. Sie ist mit 43.266 Einwohnern nach Ludwigsburg die zweitgrößte Stadt im Landkreis Ludwigsburg. Am Bahnhof Bietigheim-Bissingen, sowie am innenstadtnahen Haltepunkt Ellental, bestehen attraktive Anschlüsse zu den S-Bahnen und Regionalzügen in Richtung Stuttgart, Heilbronn, Karlsruhe und Heidelberg. Durch den Verkehrs- und Tarifverbund Stuttgart (VVS) ist man mit nur einem Fahrschein in der gesamten Region Stuttgart mobil. Bietigheim-Bissingen ist über die Anschlussstelle 15 „Ludwigsburg-Nord“ der A 81 (Heilbronn–Stuttgart–Singen) zu erreichen. Ferner führt die Bundesstraße 27 ( Heilbronn–Stuttgart ), durchgehend vierspurig durch das Stadtgebiet. Darüber hinaus existieren zahlreiche Landes- und Kreisstraßen in die umliegenden Ortschaften, sowie Umgehungsstraßen. Schulen, Kindergärten, Ärzte, sowie alle Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.Entfernungen: Kindergarten 0,3 km Grundschule 0,2 km Realschule 1,4 km Einkaufsmoeglichkeiten 2,3 km Gymnasium 2,3 km Flughafen 6,1 km Fernbahnhof 2 km Autobahn 5 km Bus 0,1 km Gaststaetten 0,1 km Hauptschule 10 km # Sonstiges Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können. Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können. Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 173.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2035-02-12 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2007 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: LDW1.AHA.11290