Beschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus begeistert durch seine ruhige, familienfreundliche Lage und ein großzügiges Raumangebot. Auf ca. 183 Quadratmetern Wohnfläche und einem 708 Quadratmeter großen Grundstück eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten für individuelle Wohnideen. Schon beim Betreten des Hauses spüren Sie den durchdachten Grundriss: Großzügige, helle Räume mit angenehmer Atmosphäre schaffen ein Wohnambiente, in dem sich die ganze Familie wohlfühlt. Insgesamt stehen Ihnen vier gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung ideal als Kinder, Gäste- oder Arbeitszimmer. Zentrum des Hauses ist das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer, das viel Platz für gemeinsame Stunden bietet. Die helle Küche lässt sich nach eigenen Vorstellungen gestalten und lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Das Obergeschoss wurde in den vergangenen Jahren bereits in weiten Teilen modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Kleinere Restarbeiten sind hier noch möglich, einem zeitnahen Einzug steht jedoch kaum etwas im Wege. Das Erdgeschoss bietet hingegen die Chance, mit eigenen Ideen zu modernisieren und den Wohnbereich ganz nach den persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Zusätzliches Potenzial bietet das ausbaufähige Dachgeschoss, ob als Studio, Homeoffice oder weiterer Wohnraum, hier sind vielfältige Möglichkeiten denkbar. Der Außenbereich überzeugt mit einer großzügigen Terrasse und schönem Blick ins Grüne ideal für entspannte Stunden oder gesellige Abende mit Freunden. Das weitläufige Grundstück bietet viel Platz zum Spielen, Gärtnern oder für Ihre Hobbys. Der vollständig unterkellerte Bereich schafft zusätzliche Nutzfläche für Vorräte, Werkstatt oder Hobby je nach Bedarf. Besonders praktisch ist die separate Zufahrt mit Stellplatz direkt am Haus, von der aus Sie bequem über den Keller ins Haus gelangen. Zwei Garagen und weitere Außenstellplätze sorgen für ausreichend Parkmöglichkeiten. Ergänzt wird das Platzangebot durch ein geräumiges Gartenhaus mit vielseitiger Nutzfläche. Diese Immobilie verbindet bereits modernisierte Bereiche mit attraktiven Gestaltungsmöglichkeiten. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den zahlreichen Möglichkeiten dieses Hauses vielleicht ist dies schon bald Ihr neues Zuhause. # Ausstattung - Terrasse - Garage - Stellplätze - Keller - großzügige Räume - Tageslichtbad # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Kaufpreis pro m²: 1.338,80 € - Käuferprovision: 3.57 inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig. - Grundstücksfläche: ca. 708 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im idyllischen Ortsteil Friedrichsdorf, einem ruhigen, naturnahen Stadtteil von Eberbach. Umgeben von Wäldern und Wiesen bietet die Lage ein besonders entspanntes Wohnumfeld, ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Trotz der beschaulichen Umgebung ist die Eberbacher Innenstadt in wenigen Fahrminuten erreichbar, ebenso wie der Bahnhof mit Anbindung in die Region. Eberbach selbst verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Kindergärten, Schulen sowie ein aktives Vereinsleben bieten Familien, Kindern und Jugendlichen ein breites Angebot an Freizeit- und Betätigungsmöglichkeiten. Die Umgebung lädt zudem zu zahlreichen Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren oder Spaziergängen ein. Damit verbindet die Lage auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die städtischen Angebote Eberbachs. Anbieter-Objekt-ID: L-ZGDRGNY