Beschreibung

Diese beiden 2-Zimmer-Wohnungen bieten Kapitalanlegern eine attraktive Gelegenheit, gemeinsam in ein solides und nachhaltig vermietbares Immobilienpaket zu investieren. Die Wohnungen liegen sich nahezu identisch gegenüber und können entweder einzeln oder als gemeinsames Paket erworben werden, was zusätzlichen Investitions- und Gestaltungsspielraum eröffnet. Beide Einheiten befinden sich in einem 1931 erbauten und 1996 sanierten, dreigeschossigen Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Hauseingängen und 28 Wohneinheiten. Die Lage ist äußerst zentral und zugleich ruhig und grün geprägt – ein Wohnumfeld, das bei Mietern seit Jahren sehr gefragt ist und eine konstant hohe Nachfrage sowie langfristige Vermietbarkeit sichert. Beide Wohnungen verfügen über einen funktionalen Grundriss mit Wohnen, Schlafen, Küche, Bad und Flur, ein Bad mit Badewanne und Fenster, eine Gegensprechanlage sowie einen eigenen Kellerraum – Ausstattungsmerkmale, die besonders bei Singles und Paaren beliebt sind. Die Wohnung WE 25 verfügt über eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 45,56 m² und ist bereits seit 2023 vermietet. Bei einer Kaltmiete von 370 € monatlich (Warmmiete 485 €) ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete von rund 4.440 €, was einer Rendite von ca. 5,62 % auf den Angebotspreis entspricht. Das monatliche Hausgeld liegt bei 181 €, davon sind ca. 113 € umlagefähig; die restlichen 68 € sind nicht umlagefähig, worin die Instandhaltungsrücklage von 34,19 € bereits enthalten ist. Für Kapitalanleger bedeutet dies sofortige und gut kalkulierbare Mieteinnahmen ab dem Zeitpunkt des Erwerbs. Die Wohnung WE 24 verfügt über eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 45,49 m² und ist seit dem 01.11.2018 zuverlässig vermietet. Die monatliche Kaltmiete wurde zum 01.01.2026 von zuvor 303,97 € auf aktuell 339,00 € erhöht, woraus sich eine Jahresnettokaltmiete von 4.068 € ergibt. Bei einer monatlichen Warmmiete von 519 € bietet die Wohnung eine solide und langfristig orientierte Vermietungssituation, mit einer Rendite von ca. 5,14 % auf Basis der aktuellen Jahresnettokaltmiete. Das monatliche Hausgeld beträgt 192 €, davon sind ca. 124 € umlagefähig; die restlichen 68 € sind nicht umlagefähig, worin die Instandhaltungsrücklage von 34,09 € bereits enthalten ist. Das gepflegte, ordentliche und von Grünflächen umgebene Umfeld erhöht die Wohnqualität spürbar und wirkt sich positiv auf die langfristige Vermietbarkeit beider Wohnungen aus. Für Kapitalanleger, die eine sichere Investition mit laufenden Einnahmen sowie der Flexibilität eines Einzel- oder Paketerwerbs suchen, stellt dieses Angebot eine besonders prüfenswerte Gelegenheit dar. # Ausstattung Grunddaten: - Wohnfläche gesamt: ca. 45,56 m² (WE 25) / ca. 45,49 m² (WE 24) - Nutzfläche gesamt: ca. 45,56 m² (WE 25) / ca. 45,49 m² (WE 24) - Zimmeranzahl: 2 (je Wohnung) - Baujahr: 1931 - Sanierungsjahr: 1996 - Etagenanzahl: 3 Kennzahlen: WE24: - Kaltmiete/Monat: 339 € - Nebenkosten: 180 € - Warmmiete/Monat: 519 € - Hausgeld/Monat: 192 € - Instandhaltungsrücklage: 34,09 € - Nicht umlegbare Kosten: 68 € WE25: - Kaltmiete/Monat: 370 € - Nebenkosten: 115 € - Warmmiete/Monat: 483 € - Hausgeld/Monat: 181 € - Instandhaltungsrücklage: 34,19 € - Nicht umlegbare Kosten: 68 € Ausstattung: - Bad mit Badewanne und Fenster - Gegensprechanlage - Kellerraum Raumprogramm: WE 25: - Wohnen - Schlafen - Bad - Küche - Flur WE 24: - Wohnen - Schlafen - Bad - Küche - Flur - Käuferprovision: 11.900 € inkl. MwSt. nach notariellem Kaufvertragsabschluss. - Gesamtfläche: ca. 91,05 m² - Nutzfläche: ca. 91,05 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einem gefragten Wohngebiet im Norden von Magdeburg, das sich durch eine sehr gute Infrastruktur sowie eine angenehme Mischung aus urbanem Leben und ruhigem Wohnumfeld auszeichnet. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, Grünflächen und gewachsener Nachbarschaft, was den Standort besonders attraktiv für Mieter macht. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäcker, Apotheken und weitere Dienstleister, sind in kurzer Entfernung erreichbar. Auch Ärzte, Schulen, Kindertagesstätten sowie weitere soziale Einrichtungen befinden sich im näheren Umfeld und unterstreichen die hohe Wohnqualität der Lage. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut. Straßenbahn- und Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Magdeburger Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen. Auch für Pendler ist der Standort ideal: Die gute Verkehrsanbindung an das überregionale Straßennetz sorgt für kurze Wege in alle Richtungen. Darüber hinaus bietet die Umgebung zahlreiche Grün- und Erholungsflächen, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder zur Entspannung im Alltag einladen. Diese Kombination aus zentraler Erreichbarkeit, ruhigem Wohncharakter und guter Versorgung macht die Lage dauerhaft attraktiv und sichert eine stabile Nachfrage auf dem Mietmarkt.Entfernungen: Fernbahnhof 1 km Autobahn 4,8 km Bus 0,2 km # Sonstiges Alle Informationen in diesem Exposé basieren auf den Angaben des Verkäufers. Die Angaben zum Objekt wurden sorgfältig zusammengestellt, dennoch können wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass Anfragen nur bearbeitet werden können, wenn das Kontaktformular vollständig ausgefüllt ist (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail). Vielen Dank für Ihr Verständnis. Sie möchten Ihre Immobilie bewerten lassen oder die für Sie relevanten Fragen geklärt haben, kontaktieren Sie uns vertraulich unter diskret@mansara.de oder telefonisch. Für eine persönliche Beratung stehe ich Ihnen jederzeit gern zur Verfügung. Sie möchten diese Immobilie besichtigen? Ein Anruf genügt: 0159 01 14 90 31 Ihr Ansprechpartner: Pauline Köhn # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 83.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 15.11.2017 - Gültig bis: 14.11.2027 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: PK-IM8K