Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus verbindet zeitlose Architektur mit einem außergewöhnlich hohen Anspruch an Materialqualität und Wohnkomfort. Auf rund 190 m² Wohnfläche präsentiert sich ein Zuhause, das in den vergangenen Jahren mit viel Gespür für Design, Funktionalität und hochwertige Ausstattungsdetails weiterentwickelt wurde. Bereits beim Betreten vermittelt das Erdgeschoss mit seinen edlen Oberflächen und dem venezianischen Putz eine besondere Wohnatmosphäre. Großzügige Räume, klare Linien und sorgfältig aufeinander abgestimmte Materialien schaffen ein Ambiente von Eleganz und Behaglichkeit zugleich. Massives Eichenparkett, ausgewählte Fliesenbeläge sowie eine hochwertige Ausführung bis ins Detail unterstreichen den Qualitätsanspruch dieser Immobilie. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Eine großzügige Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und verleiht den Räumen eine angenehme Offenheit. Ein Pelletofen setzt dabei einen wohnlichen Akzent und ergänzt das moderne Wohnkonzept auf stilvolle Weise. Für ein ganzjährig angenehmes Raumklima sorgen eine zentrale Wohnraumlüftung sowie eine Klimaanlage. Eine moderne Wärmepumpe ergänzt das zukunftsorientierte Energiekonzept des Hauses. Zusätzlich verfügt die Immobilie über eine Photovoltaikanlage mit 10,3 kWp Leistung sowie einen 10,2 kWh Speicher, die eine effiziente und nachhaltige Energieversorgung unterstützen. Eine Solaranlage zur Warmwasserbereitung ergänzt das nachhaltige Energiekonzept. Zusätzliche Nutz- und Freizeitflächen bietet der ausgebaute Kellerbereich, der vielfältige Verwendungsmöglichkeiten eröffnet – sei es als Hobbyraum, Fitnessbereich oder Homeoffice. Ein besonderes Highlight auf dem 620 m² großen Grundstück ist das architektonisch ansprechende Saunahaus in moderner kubistischer Bauform. Es fügt sich harmonisch in das Gesamtbild des Anwesens ein und unterstreicht den exklusiven Charakter der Immobilie. Abgerundet wird das Angebot durch zwei geflieste Garagen, die nicht nur praktischen Nutzen bieten, sondern den hochwertigen Gesamteindruck konsequent fortführen. Ein Anwesen für Menschen, die Wert auf Qualität, durchdachte Architektur und ein stilvolles Wohnumfeld legen. # Ausstattung Einbauküche # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: neuwertig - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung, Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. - Grundstücksfläche: ca. 620 m² # Lagebeschreibung Fedldrandjuwel mit architektonischer Eleganz. In einer ruhigen und gepflegten Wohngegend gelegen, genießt man hier ein Höchstmaß an Privatsphäre, während weitläufige Felder, Wiesen und eine sanfte Hügellandschaft mit Blick auf das Kraichgautal unmittelbar vor der Haustür beginnen. Die erhöhte Lage eröffnet attraktive Ausblicke ins Grüne und vermittelt ein Wohngefühl von Ruhe, Weite und Exklusivität. Spazier-, Wander- und Radwege durch die reizvolle Landschaft des Kraichgaus sind in wenigen Schritten erreichbar und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre gewachsene Wohnstruktur mit überwiegend hochwertigen Ein- und Zweifamilienhäusern aus. Trotz der idyllischen Lage sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar. Die historische Innenstadt der Melanchthonstadt Bretten mit ihren Fachwerkhäusern, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen und medizinischen Einrichtungen befindet sich nur wenige Minuten entfernt. Bretten gilt als bedeutendes Mittelzentrum der Region und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Sommerhalde zählt zu den begehrten Wohnlagen Brettens und bietet eine seltene Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität, Ruhe und gleichzeitig ausgezeichneter Infrastruktur – ideale Voraussetzungen für ein anspruchsvolles Wohnambiente auf höchstem Niveau. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 46.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Ausstellungsdatum: 02.05.2022 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2004 - Letzte Modernisierung: 2022 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: I-047WGP-W-047WGP