Beschreibung

Modernes Einfamilienhaus im Bauhausstil mit Einliegerwohnung, Erstbezug (Baujahr 2023). Das Haus erstreckt sich über drei Wohnebenen und bietet eine Wohnfläche von ca. 184 m² sowie ca. 14 m² Nutzfläche. Derzeit ist das Haus langfristig an eine Firma vermietet, die es für Langzeitvermietungen nutzt – eine attraktive Kapitalanlage mit stabilen, planbaren Mieteinnahmen. Das Erdgeschoss verfügt über einen eigenen Zugang und öffnet sich zur Terrassen- und Gartenebene. Dadurch lässt es sich flexibel nutzen – etwa als Einliegerwohnung, als separate Büro- oder Praxisfläche oder für generationenübergreifendes Wohnen. Insgesamt bietet das Objekt 5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Die lichtdurchflutete Bauweise mit großen Fensterfronten sorgt auf jeder Ebene für viel Tageslicht. Von den Wohnebenen ergibt sich – Stand heute – ein freier Blick über Durlach und in die Rheinebene. Eckdaten: Wohnfläche ca. 184 m² · Nutzfläche ca. 14 m² · Grundstück ca. 355 m² · 5 Zimmer · 3 Etagen · 3 Tiefgaragenstellplätze # Ausstattung - Moderne, hochwertige Bauweise (Erstbezug 2023) - Luft-/Wasser-Wärmepumpe - Fußbodenheizung - 3-fach verglaste Fenster - Elektrische Rollläden - Zwei Terrassen - Tageslichtbad mit Badewanne und ebenerdiger Dusche - Weiteres Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche - Separates Gäste-WC - Kabel-/Sat-TV-Anschluss - Zwei Tiefgaragenstellplätze - Energieeffiziente Bauweise mit entsprechend niedrigen Energiekosten # Weitere Angaben - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.) - Provisionshinweis: Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Kowalski ´s Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. - Grundstücksfläche: ca. 355 m² - Nutzfläche: ca. 14 m² # Lagebeschreibung Das Objekt liegt in gefragter Hanglage von Karlsruhe-Durlach. Das Durlacher Stadtzentrum mit Supermärkten, Bäckereien, Ärzten und weiteren Angeboten des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten erreichbar. Die historische Altstadt ist geprägt von denkmalgeschützten Bauten, kleinen Boutiquen sowie zahlreichen Cafés und Restaurants. Der Schlossgarten, die Durlacher Weinberge und der Turmberg als Wahrzeichen des Stadtteils bieten attraktive Sport- und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. Die umliegenden Villenviertel in Hanglage zählen mit ihrem Panorama über die Rheinebene zu den beliebtesten Wohnlagen der Stadt. # Sonstiges Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Kowalski ´s Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Rechtliche Hinweise Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation und ist freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit sowie eine Prospekthaftung werden ausgeschlossen. Zwischenverkauf, Irrtum sowie Änderungen bleiben vorbehalten. Rechtsgrundlage ist allein der notariell beurkundete Kaufvertrag. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: LUFTWP - Endenergiebedarf: 41,3 kWh/(m²*a) - Endenergieverbrauch Strom: 41.3 kWh/(m²*a) - Endenergieverbrauch Wärme: 0 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: A - Gültig bis: 2036-07-29 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 388668