Beschreibung

Architektur ist weit mehr als nur Gestaltung – sie ist Ausdruck eines besonderen Lebensgefühls. Diese im Jahr 2023 errichtete Designvilla im zeitlosen Bauhausstil verbindet klare Linien, exklusive Materialien und moderne Eleganz zu einem Anwesen, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Auf einem ca. 700 m² großen Grundstück präsentiert sich ein außergewöhnliches Wohnkonzept mit rund 269 m² Wohnfläche, das durch seine Großzügigkeit, lichtdurchflutete Räume und erstklassige Ausstattungsdetails begeistert. Schon beim Betreten offenbart sich die beeindruckende Architektur. Raumhöhen von rund drei Metern, bodentiefe Fensterfronten und ein offen gestalteter Grundriss verleihen dem Haus eine unverwechselbare Leichtigkeit und schaffen ein Ambiente voller Licht, Weite und Eleganz. Der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das stilvolle Zentrum des Hauses und vereint Design mit Funktionalität auf höchstem Niveau. Die exklusive Nobilia-Einbauküche mit edlen Bianco-Carrara-Marmorarbeitsplatten fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept ein und wird zum perfekten Ort für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Das Haupthaus erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung. Der private Masterbereich bietet eine großzügige Ankleide sowie ein luxuriös ausgestattetes Badezimmer mit hochwertiger Keramik von Villeroy & Boch, Armaturen von Hansgrohe, einer Badewanne und zwei bodengleichen Duschen – ein Rückzugsort, der Wellness und Privatsphäre auf elegante Weise miteinander verbindet. Weitere Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer eröffnen vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Ein besonderes Highlight ist die separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang. Sie verfügt über einen offenen Wohn- und Kochbereich, ein Schlafzimmer sowie ein modernes Duschbad und eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Gäste, erwachsene Kinder oder als attraktive Vermietungseinheit. Ebenso bietet sie hervorragende Voraussetzungen als Unterkunft für ein Au-pair oder eine Haushälterin und eröffnet damit zusätzlichen Komfort für Familien mit entsprechendem Platz- und Betreuungsbedarf. Auch die technische Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche. Eine moderne Luft-Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung sorgt für eine effiziente und nachhaltige Energieversorgung. Dreifach verglaste Fenster, elektrische Außenjalousien, eine Wasserenthärtungsanlage sowie die bereits vorbereitete Photovoltaikanlage unterstreichen den zukunftsorientierten Charakter dieser Immobilie. Die hervorragende Energieeffizienzklasse A verbindet Nachhaltigkeit mit dauerhaft niedrigen Betriebskosten. Der Außenbereich bietet die ideale Grundlage für Ihre persönliche Wohlfühloase. Die großzügige Südwest-Terrasse lädt zum Entspannen und Genießen ein. Der bereits vorbereitete Poolbereich sowie das Poolhaus können nach den individuellen Vorstellungen der neuen Eigentümer fertiggestellt werden und verleihen dem Anwesen einen exklusiven Resort-Charakter. Sechs Außenstellplätze bieten ausreichend Platz für Familie und Gäste. Diese außergewöhnliche Designvilla vereint anspruchsvolle Architektur, hochwertige Ausstattung und innovative Haustechnik zu einem Gesamtbild, das zeitlose Eleganz und modernes Wohnen perfekt miteinander verbindet. Ein Anwesen für Menschen, die das Besondere suchen und Wert auf Qualität, Ästhetik und Exklusivität legen – ein Zuhause, das jeden Tag aufs Neue begeistert. # Ausstattung Eckdaten: Objektart: Exklusive Designvilla mit Einliegerwohnung Baujahr: 2023 Wohnfläche: ca. 269 m² Grundstück: ca. 700 m² Bauweise: Bauhausstil Etagen: 2 Zimmer: Großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich, Masterbereich, weitere Schlaf-/Arbeitszimmer sowie Einliegerwohnung Einliegerwohnung: Separater Eingang, Wohn-/Kochbereich, Schlafzimmer und Duschbad Küche: Nobilia-Einbauküche mit Bianco-Carrara-Marmorarbeitsplatten Bäder: Hochwertige Ausstattung mit Villeroy & Boch und Hansgrohe, Badewanne sowie zwei bodengleiche Duschen im Masterbad Heizung: Luft-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung Fenster: Dreifach verglast Sonnenschutz: Elektrische Außenjalousien Weitere Ausstattung: Wasserenthärtungsanlage, Photovoltaikanlage vorbereitet Energieeffizienz: Energieeffizienzklasse A+ Außenbereich: Südwest-Terrasse, vorbereiteter Poolbereich mit Poolhaus Stellplätze: 6 Außenstellplätze Nutzungsmöglichkeiten: Ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Au-pair, Haushälterin oder Vermietung der Einliegerwohnung Lage: Zentrale und ruhige Wohnlage in Hochdorf-Assenheim mit hervorragender Verkehrsanbindung # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 6 - Objektzustand: neuwertig - Käuferprovision: 3,57 - Grundstücksfläche: ca. 700 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 12,50 m² - Nutzfläche: ca. 5,60 m² # Lagebeschreibung Die Villa befindet sich in einer begehrten Wohnlage von Hochdorf-Assenheim und verbindet ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, medizinische Versorgung sowie gastronomische Angebote befinden sich in kurzer Entfernung und gewährleisten höchsten Wohnkomfort. Die verkehrsgünstige Lage mit schneller Anbindung an die Bundesstraßen B9 und B272 sowie die Autobahn A65 ermöglicht kurze Wege in die Metropolregion Rhein-Neckar. Die Städte Ludwigshafen, Mannheim, Speyer und Neustadt an der Weinstraße sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und machen den Standort gleichermaßen attraktiv für Berufspendler wie für Familien. Die reizvolle Umgebung mit ihren weitläufigen Feldern, Rad- und Wanderwegen sowie der nahegelegenen Deutschen Weinstraße bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert und verbindet naturnahes Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit. Aus Diskretionsgründen erhalten Sie weiterführende Informationen zur genauen Objektlage und Umgebung gerne nach Ihrer qualifizierten Anfrage. # Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 27.11.2035. Endenergiebedarf beträgt 31.51 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2024. Die Energieeffizienzklasse ist A. Folgende Kosten sind im Kaufpreis nicht enthalten und vom Käufer zusätzlich zu entrichten: Notar- und Grundbuchkosten (ca. 2 %), Grunderwerbsteuer (5 %), und die mit der Finanzierung entstehenden Kosten. 3,57 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt.. Irrtümer vorbehalten. Die Objektdaten beruhen auf Angaben und Unterlagen, die uns vom Veräußerer zur Verfügung gestellt wurden. Für inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. _______________________________ Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. _______________________________ Verpassen Sie keine Immobilie mehr! Unser komplettes Immobilienangebot finden Sie immer zuerst auf www.optimal-limburgerhof.remax.de Gerne helfen wir Ihnen auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie. Karriere bei REMAX? Infos: www.remax.de/karriere # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ELECTRICITY - Endenergiebedarf: 31.51 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Gültig bis: 2035-11-27 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2024 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 1046-BOE261165