Beschreibung

Wer großzügiges Wohnen mit großem Garten in urbaner Lage sucht, findet hier eine seltene Gelegenheit in Schwabing-Freimann. Das 1.114 m² große Grundstück bietet außergewöhnlich viel Raum für individuelle Wohnkonzepte und ein Familienleben im Grünen, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen. Der sanierungsbedürftige Altbestand eröffnet sowohl die Möglichkeit einer umfassenden Modernisierung als auch die Perspektive eines hochwertigen Neubaus in gewachsener Wohnlage. Für das Grundstück liegt bereits ein Bauvorbescheid zur Erweiterung der bestehenden Wohnfläche vor. Dadurch eröffnet sich die seltene Möglichkeit, die derzeitige Wohnfläche von ca. 201 m² deutlich zu erweitern, potenziell bis auf bis zu 430 m² (vorbehaltlich der finalen baurechtlichen Genehmigung). Die Bebaubarkeit richtet sich nach § 34 BauGB und orientiert sich an der gewachsenen Umgebungsbebauung. * Darstellung einer unverbindlichen Visualisierung. Finale Planung und baurechtliche Genehmigung obliegen dem künftigen Eigentümer. Eckdaten auf einen Blick • 1.114-m²-Grundstück in urbaner Lage • Hervorragende Verkehrsanbindung • Sanierungsbedürftiger Altbestand mit Entwicklungspotenzial • Bauvorbescheid mit Erweiterungspotenzial • Potenzial zur möglichen Verdopplung der Wohnfläche • Drei Geschosse mit vielseitiger Wohnstruktur • Potenzial zum Ausbau einer Einliegerwohnung • Zwei Küchen und zwei Einzelgaragen • Klassische Kachelöfen und Altbaucharme • Wintergarten • Sonnige Westterrasse mit Gartenzugang • Gartenfläche mit Potenzial für Pool und Outdoor-Living Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 385,5, Ölzentralheizung, Energieeffizienzklasse H # Ausstattung Blick ins Grüne # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Bodenbelag: Teppich - Käuferprovision: 3.27 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. - Gesamtfläche: ca. 345 m² - Grundstücksfläche: ca. 1114 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 14 m² - Nutzfläche: ca. 144 m² # Lagebeschreibung Die Ligusterstraße gehört zu den ruhigen Wohnstraßen in Freimann, grün, gewachsen und angenehm zurückgezogen, ohne weit von der Stadt entfernt zu sein. Die U Bahn Station Freimann (U6) erreichen Sie in ca. 8 Gehminuten; von dort aus sind es rund 10 Minuten bis zur Münchner Freiheit. Gleichzeitig liegen der Englische Garten, die Isarauen, der Aumeister sowie zahlreiche Sport und Freizeitmöglichkeiten nur wenige Minuten mit dem Fahrrad entfernt. Ob eine Laufrunde an der Isar, Tennis beim MTTC Iphitos oder ein spontanes Abendessen in Schwabing, vieles lässt sich im Alltag unkompliziert verbinden. Auch Schulen und internationale Bildungseinrichtungen wie die St. George’s – The British International School Munich befinden sich in der näheren Umgebung. Die Allianz Arena und der Flughafen München sind jeweils in ca. 10 bzw. 25 Autominuten erreichbar. Genau diese Verbindung aus Ruhe, Grün und Stadtnähe macht Freimann seit Jahren so beliebt. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 385.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 12.03.2018 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1951 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: I-02ZK2E-W-02ZK2E