Beschreibung

Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit elf Wohneinheiten liegt in einer gewachsenen Wohnlage von Brandenburg an der Havel. Die Altstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie der Hauptbahnhof sind bequem fußläufig erreichbar und sorgen für eine dauerhaft attraktive Wohnlage. Das vollständig unterkellerte Wohnhaus wurde in den Jahren 2007/2008 umfassend saniert und auch in den Nachfolgejahren auf dem aktuellen Stand gehalten. Die Wohnungen verteilen sich auf Erdgeschoss, zwei Obergeschosse und Dachgeschoss und bieten Wohnflächen von ca. 40 m² bis ca. 80 m². Das Wohnungsangebot umfasst Ein- bis Vierzimmerwohnungen. Drei Wohnungen verfügen über Balkone. Bis auf eine Wohnung ist das Gebäude vermietet. Die Neuvermietung der derzeit leerstehenden Einheit ist bereits vorgesehen. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt rund 63.300 €. Aufgrund unterschiedlich langer Mietverhältnisse mit Bestandsmieten zwischen ca. 6,30 €/m² und 9,90 €/m²bietet die Immobilie weiteres Mietsteigerungspotenzial. Perspektivisch erscheint eine Jahresnettokaltmiete von rund 75.000 € erreichbar. Eine gepflegte Wohnimmobilie mit solider Vermietung und Entwicklungspotenzial in gefragter Lage. # Ausstattung - 11 Wohneinheiten - Reines Wohnhaus (kein Gewerbe) - Voll unterkellert - Umfassend saniert 2007/2008 - Wohnungsgrößen zwischen ca. 40 m² bis 80 m² - 1-4-Zimmer-Wohnungen - Jahresnettokaltmiete: ca. 63.300,- € IST (Durch Mietvertragsanpassungen perspektivisch ca. 75.000,- € möglich) - Bestandsmieten ca. 6,30 €/m² bis 9,90,- €/m² - gewachsene Mieterstruktur - Altstadt und Hauptbahnhof fußläufig erreichbar # Weitere Angaben - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 1.771,71 € - Käuferprovision: 7,14% vom Kaufpreis inkl. gesetzlich geltender MwSt. - x-fach Miete: 18.17 - Grundstücksfläche: ca. 315 m² - Vermietbare Fläche: ca. 649,09 m² # Lagebeschreibung Brandenburg an der Havel gehört zu den ältesten Städten der Mark Brandenburg und besticht durch ihre historische Altstadt, der Dominsel, den zahlreichen Kirchen, Klöster und gut erhaltenen Baudenkmäler. Die Stadt ist durchzogen von der Havel und ihren Seen, die nicht nur das Stadtbild prägen, sondern auch eine hohe Lebensqualität und vielfältige Freizeitmöglichkeiten bieten. Gleichzeitig hat sich Brandenburg an der Havel in den letzten Jahren zu einem modernen Bildungs-, Verwaltungs-, und Wirtschaftsstandort entwickelt – getragen von mittelständischen Unternehmen, Handwerk, Gesundheitswirtschaft und der Technischen Hochschule Brandenburg. Die Kombination aus historischer Kulisse, weitläufigen Wasser- und Grünflächen und einer soliden Infrastruktur macht Brandenburg an der Havel zu einem attraktiven Wohnort. Ob charmante Altbauwohnungen in der Innenstadt, sanierte Gründerzeitvillen, Einfamilienhäuser in gewachsenen Wohngebieten oder modernes Wohnen am Wasser – hier ist eine große Vielfalt an Wohnformen zu finden. Die Stadt bietet zahlreiche Schulen, Kitas und Einkaufsmöglichkeiten, ein gut ausgebautes Gesundheitswesen sowie eine direkte Anbindung nach Potsdam und Berlin. Gleichzeitig bieten Beetzsee, Havelarme und zahlreiche Rad- und Uferwege viel Raum für Freizeit und Erholung. Der Immobilienmarkt in Brandenburg an der Havel hat in den letzten Jahren spürbar an Dynamik gewonnen. Die Stadt wird zunehmend als bezahlbare Alternative im Berliner Umland wahrgenommen. Während die Preise lange Zeit vergleichsweise moderat waren, führt die wachsende Beliebtheit der Stadt inzwischen zu steigenden Nachfrage- und Preisentwicklungen. Besonders junge Familien und Berufspendler nach Potsdam oder Berlin entdecken Brandenburg als bezahlbare Alternative mit hoher Lebensqualität.Entfernungen: Flughafen 88,3 km Fernbahnhof 0,9 km Bus 0,2 km # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 104 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 12.06.2026 - Gültig bis: 10.06.2036 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: P6082