Beschreibung

** DAS PROJEKT ** IIn ruhiger Lage von Saarbrücken-Güdingen erwarten Sie zwei moderne Neubauten mit jeweils 10 exklusiven Eigentumswohnungen, ideal für Paare, Familien oder anspruchsvolle Singles, die großzügigen Wohnraum und höchsten Komfort schätzen. Die Wohnungen begeistern mit großflächigen Fenstern, die jeden Raum in helles, freundliches Licht tauchen, und Tageslichtbädern, die für eine natürliche, angenehme Atmosphäre sorgen. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Balkon, die Penthäuser bieten zudem großzügige Dachterrassen – perfekte Orte für sonnige Stunden, Familienfrühstücke oder entspannte Abende. Beide Gebäude sind mit einem eigenen Aufzug ausgestattet, jede Wohnung verfügt über einen Kellerraum und pro Gebäude gibt es eine Waschküche, die den Alltag komfortabel ergänzt. Hochwertige Ausstattung und durchdachte Grundrisse machen das Wohnen hier zu einem einzigartigen Erlebnis, in dem Sie sich sofort zuhause fühlen. Die Gebäude verfügen über eine Tiefgarage, in der ein Stellplatz bei Bedarf hinzuerworben werden kann – für entspanntes Ankommen im Alltag. Die Wohnungen erfüllen den KfW40 EE-Standard und nutzen moderne Wärmepumpentechnik, die für niedrige Nebenkosten sorgt. Alles ist fertig – alles ist bereit. Ihr neues Zuhause in Saarbrücken-Güdingen wartet – beziehen Sie es sofort. ** DAS PROJEKT IM DETAIL ** - Fertiggestellt – Ihr neues Zuhause kann sofort bezogen werden - Moderne, funktionelle Grundrisse für komfortables Wohnen - Alle Wohnungen mit Terrasse oder Balkon – Penthäuser mit großzügigen Dachterrassen - Hochwertige Ausstattung: Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, exklusive Bäder - Tiefgaragenstellplatz optional – komfortables Parken direkt am Haus - Aufzug – barrierefreier Zugang, ideal für Jung und Alt - Zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage bestens geeignet - Ruhige Lage in einer Sackgasse – Entspanntes Wohnumfeld - KfW 40 EE Standard mit moderner Wärmepumpentechnik - Provisionsfrei für den Käufer – sparen Sie Kosten beim Erwerb ** STEUERVORTEILE FÜR KAPITALANLEGER ** Beim Erwerb einer Wohnung und anschließenden Vermietung können Sie von der degressiven Abschreibungsmöglichkeit profitieren. Im ersten Jahr können bis zu fünf Prozent der Investitionskosten, in den folgenden Jahren jeweils fünf Prozent des Restwertes steuerlich geltend gemacht werden (Die Immobilie muss bis zum Ende des Jahres der Fertigstellung erworben werden. Details besprechen Sie bitte zwingend mit Ihrem Steuerberater. Angaben sind unverbindlich und stellen keine Rechts- bzw. Steuerberatung dar) ** WEITERE INFORMATIONEN ** Das gesamte Wohnungsangebot, alle Grundrisse und weiteren Details finden Sie unter www.neubauimmobilien-saarland.info ** ZUSTÄNDIG FÜR BERATUNG UND VERTRIEB ** PSD Immobilien GmbH (100%ige Tochtergesellschaft der PSD Bank RheinNeckarSaar eG.) Ansprechpartner: Herr Jochen Urig Tel: (0681) 3875 1272 Mail: jochen.urig@psd-immobilien.com # Weitere Angaben - Objektzustand: Erstbezug # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Elektroenergie - Endenergiebedarf: 15,70 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Ausstellungsdatum: 22.04.2026 - Gültig bis: 2036-04-22 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022-2026 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 0706-10