Beschreibung

In einer der begehrtesten Wohnlagen Braunschweigs, am traditionsreichen Zuckerberg, präsentiert sich diese außergewöhnliche Architektenvilla aus dem Hause Krämer als ein Zuhause von besonderer Qualität. Klare Linien, eine zeitlos elegante Formensprache und sorgfältig ausgewählte Materialien verbinden sich zu einem harmonischen Gesamtkonzept. Eingebettet in ein ruhiges, naturnahes Umfeld, bietet das Anwesen anspruchsvolles Wohnen mit einem hohen Maß an Privatsphäre. Auf einem großzügigen Grundstück von 837 m² eröffnet die Villa rund 220 m² Wohnfläche und ein ebenso repräsentatives wie komfortables Raumangebot. Sechs großzügig geschnittene Räume, darunter vier Schlafzimmer, schaffen ideale Voraussetzungen für individuelles Wohnen, Familie und Gäste. Der vollständig ausgebaute Keller erweitert das Platzangebot und eröffnet zusätzliche Möglichkeiten – beispielsweise für Fitness, Hobby, Arbeiten oder einen separaten Gästebereich. Bereits beim Betreten entfaltet das Haus seine besondere Atmosphäre. Der offene, lichtdurchflutete Grundriss vermittelt Großzügigkeit und lässt Architektur, Raum und Garten fließend ineinander übergehen. Im Mittelpunkt steht der repräsentative Wohnbereich mit offenem Kamin. Dessen Verkleidung aus blauem brasilianischem Granit setzt einen ausdrucksstarken Akzent und verleiht dem Raum eine unverwechselbare Eleganz. Edles Ahornparkett, Marmor und hochwertiges Feinsteinzeug prägen die Innenräume und unterstreichen den exklusiven Charakter der Villa. Die moderne Einbauküche verbindet anspruchsvolles Design mit hoher Funktionalität und bietet einen stilvollen Rahmen für gemeinsames Kochen, Genießen und gesellige Stunden. Hochwertig ausgestattete Bäder, maßgefertigte Einbauschränke und zahlreiche sorgfältig ausgeführte Details zeugen vom besonderen Qualitätsanspruch des Hauses. Auch der Außenbereich überzeugt durch Ruhe und eine angenehme Zurückgezogenheit. Der gepflegte Garten bildet einen geschützten Rückzugsort und bietet vielfältige Möglichkeiten für Erholung, entspannte Stunden im Freien und stilvolle Einladungen. Eine Garage mit zwei Stellplätzen sowie zusätzliche Außenstellplätze gewährleisten komfortable Parkmöglichkeiten für Bewohner und Gäste. In den Jahren 2000 und 2001 wurde die Villa umfassend saniert und modernisiert. Dabei standen neben der technischen Erneuerung insbesondere eine zeitlose Gestaltung und die langfristige Wertbeständigkeit des Anwesens im Mittelpunkt. Heute präsentiert sich die Immobilie in einem hervorragend gepflegten Zustand und verbindet anspruchsvolle Architektur mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Diese Architektenvilla ist weit mehr als ein großzügiges Zuhause: Sie ist ein Refugium für Menschen, die besondere Architektur, hochwertige Materialien und eine der exklusivsten Wohnadressen Braunschweigs zu schätzen wissen. # Ausstattung - Exklusive Wohnlage - Garage für 2 Autos - Zusätzlichen Autostellplatz - Große Terrasse - Wintergarten - Zwei Markisen - Gemütliche überdachte Sitzecke - Privatsphäre im Garten - Heller Eingangsbereich - Gäste WC - Zwei Tageslichtbäder - Kamin aus blauem Granit - Hochwertige Einbauküche - Galerie - Vollkeller - Hochwertige Materialien # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: modernisiert - Kaufpreis pro m²: 5.227,27 € - Käuferprovision: 3.57 inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig. - Grundstücksfläche: ca. 837 m² - Nutzfläche: ca. 100 m² # Lagebeschreibung Der Zuckerberg zählt zu den exklusivsten und traditionsreichsten Wohnlagen Braunschweigs. Inmitten eines repräsentativen Villenviertels vereint diese Lage historischen Charme, eine außergewöhnliche Wohnqualität und die unmittelbare Nähe zur Natur. Schloss Richmond, der weitläufige Richmondpark sowie die Okerauen prägen das Umfeld und schaffen ein ruhiges, parkähnliches Ambiente mit hoher Privatsphäre. Das Straßenbild wird von stilvollen Stadtvillen, großzügigen Grundstücken und altem Baumbestand bestimmt. Die historische Entwicklung des Viertels, deren Ursprünge bis ins 18. Jahrhundert zurückreichen, verleiht dem Zuckerberg seinen unverwechselbaren Charakter und macht ihn bis heute zu einer der renommiertesten Wohnadressen der Stadt. Trotz der ruhigen Lage profitieren Bewohner von einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen sowie ein vielfältiges gastronomisches Angebot befinden sich in kurzer Entfernung und gewährleisten höchsten Wohnkomfort im Alltag. Auch die Braunschweiger Innenstadt, der Hauptbahnhof, der Bürgerpark und der Südsee sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Eine optimale Verkehrsanbindung rundet die Lagequalität ab. Über die nahegelegene A39 sowie mehrere Bundesstraßen besteht eine schnelle Verbindung in die Braunschweiger Innenstadt und in das überregionale Verkehrsnetz. Darüber hinaus bietet das Umfeld vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Spaziergänge entlang der Oker, Radtouren durch den Richmondpark oder entspannte Stunden in der Natur unterstreichen den besonderen Wohnwert dieser Lage. Die Villa verbindet damit exklusives Wohnen mit einer außergewöhnlichen Lebensqualität in einem der schönsten Viertel Braunschweigs. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 309.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Letzte Modernisierung: 2001 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: L-8OK469A