Beschreibung

Dieses stilvolle Einfamilienhaus aus dem Jahr 1966 vereint, massive Bauweise und großzügiges Wohnen mit zeitgemäßem Komfort und einem außergewöhnlichen Außenbereich. Das Objekt wurde in den Jahren 2019-2026 aufwendig saniert. Auf ca. 212 m² Wohnfläche und einem ca. 873 m² großen Grundstück erwartet Sie ein besonderes Zuhause mit viel Privatsphäre und zahlreichen exklusiven Ausstattungsdetails. Der Mittelpunkt des Außenbereichs ist der private Swimmingpool mit Gegenstromanlage, einge-bettet in einen attraktiv gestalteten Garten mit automatischer Bewässerung, Rasenmähroboter und stimmungsvoller Ambientebeleuchtung. Die großzügige überdachte Terrasse und ein Balkon  laden zu entspannten Sommerabenden und stilvollen Zusammenkünften ein. Im Inneren sorgen sowohl die hochwertige Einbauküche mit Kochinsel als auch eine  Fußbodenheizung, ein eleganter Kamin, sowie eine Klimaanlage im Obergeschoss und eine Gaube mit Dreifachverglasung, für höchsten Wohnkomfort. Ein hochwertiges Bad mit Dusche und Badewanne sowie ein separater Fitnessraum ergänzen das attraktive Raumangebot. Technisch überzeugt die Immobilie mit Photovoltaikanlage, Glasfaseranschluss, zwei  Wallboxen, elektrischen Rollläden  und moderner Kameraüberwachung. Zwei Garagen bieten komfortable Stellplätze und zusätzlichen Stauraum. Ein außergewöhnliches Zuhause für alle, die großzügiges Wohnen, Privatsphäre und anspruchsvolle Ausstattung miteinander verbinden möchten. # Ausstattung Yes, Private # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 5 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: neuwertig - Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. - Gesamtfläche: ca. 240,90 m² - Grundstücksfläche: ca. 870 m² - Nutzfläche: ca. 91 m² # Lagebeschreibung Erstklassige Anbindung und hohe Lebensqualität. Der Braunschweiger Stadtteil Heidberg im Süden der Löwenstadt zählt zu den gefragtesten und grünsten Wohnlagen der Region. Die Lage ver-bindet die Vorzüge eines naturnahen Rückzugs-ortes perfekt mit den Annehmlichkeiten urbanen Lebens. Das beliebte Naherholungsgebiet rund um den Heidbergsee und den Heidbergpark liegt praktisch vor der Tür und lädt zu ausgiebigen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Die historische Braunschweiger Innenstadt sowie der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar.  Dank der Verkehrsberuhigung gibt es hier keinen störenden Durchgangsverkehr. Das direkte Umfeld zeichnet sich durch eine har-monische Nachbarschaft, einer sehr familien-freundlichen Lage  und einer hervorragenden Infrastruktur aus. Die Kombination aus vielseitigen Freizeitangeboten und absoluter Alltagsnähe macht diese Adresse gleichermaßen attraktiv. Supermärkte, Drogerien, Banken, Ärzte und Apo-theken befinden sich direkt im Stadtteilzentrum und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Von Krippe bis Abitur, Grundschulen und weiterführende Schulen sind fußläufig zu erreichen. Bus- und Tramlinien sind ebenfalls schnell erreichbar und Pendler profitieren zudem von der hervorragenden Anbindung an die Autobahnen A39 und A395. Dadurch sind auch die Wirtschaftszentren Wolfsburg, Salzgitter und Hannover schnell und unkompliziert erreichbar. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 66.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 16.10.2023 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966 - Letzte Modernisierung: 2026 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: I-04ACFG-W-04ACFG