Beschreibung

Guten Tag, Charmanter kleiner Dreiseitenhof mit Baugrundstück nahe dem Mellensee- viel Potenzial für Ihr Traumhaus! Objektbeschreibung: Sie suchen eine solide Basis, um Ihren Traum vom eigenen Heim im Grünen zu verwirklichen? Dann ist dieser gemütliche, kleine Dreiseitenhof genau das Richtige für Sie! Das volleingezäunte Grundstück bietet Ihnen viel Privatsphäre, Sicherheit und jede Menge Platz zur freien Entfaltung. Die Hofeinfahrt ist befestigt und verfügt über ein stabiles Tor. Der Innenhof selbst ist gepflastert, während die Innenfläche idyllisch begrünt ist. Zum Hof gehören praktische Nebengebäude wie eine Scheune, eine Garage und ein Schuppen, die ideal als Werkstatt, Lagerfläche oder für Hobbys genutzt werden können. Ein eigener Brunnen auf dem Grundstück sorgt für eine kostengünstige Gartenbewässerung. Ein besonderes Highlight. Das dazugehörige Baugrundstück (aktuell eine Wiese mit Obstbäumen: Kirsche und Pfirsich) bietet Raum für Erweiterungen oder ein weiteres Bauprojekt. Raumaufteilung & Zustand: Das Wohnhaus ist sofort bewohnbar und bietet eine hervorragende Substanz für Ihre eigenen Modernisierungs- und Gestaltungsideen. Diese Immobilie ist lastenfrei! Erdgeschoss: Flur, Wohnzimmer, Kinderzimmer (oder Büro), Küche, Badezimmer Obergeschoss: Hier befinden sich drei weitere Zimmer in verschiedenen Größen. Diese Etage ist ausbaufähig- der Einbau einer zusätzlich Küche oder eines weiteren Badezimmers ist hier problemlos denkbar. Dachstuhl: Bietet zusätzlichen, bisher ungenutzten Raum für eine potenzielle Wohnflächenerweiterung Technik: Das Haus wird über eine Heizöl- Zentralheizung (Anlage mit drei Tanks) beheizt. Alle vorschriftsmäßigen Prüfungen und Nachweise liegen lückenlos vor. Die Umstellung auf Gas ist möglich. Für dieses Wohnhaus liegt ein Energieausweis vor! Lage & Infrastruktur: Die Immobilie besticht durch ihre perfekte Kombination aus naturnaher Erholung und hervorragender Anbindung. ÖPNV: Die nächste Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs ist nur 3 Gehminuten entfernt. Einkaufen: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs ( Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Sparkasse) erreichen Sie in ca. 5 Minuten. Freizeit: Der wunderschöne Mellensee sowie das beliebte Freibad sind in nur 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Ein absolutes Paradies für Wassersportler, Angler und Naturliebhaber. Nutzen Sie diese Gelegenheit und gestalten Sie sich hier Ihr eigenes Paradies mit viel Entwicklungspotenzial! Diese Immobilie ist lastenfrei und bezugsfertig! Es gibt für diese Immobilie ein gerichtsfestes Gutachten vom 08/2024 in Höhe von 282.000,00 EUR. Dieses Gutachten kann als PDF Datei verschickt werden. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann schreiben uns bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Be- sichtigungstermins einfach eine Nachricht. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Oder Sie rufen einfach an: 0173 8675 971 Keine versteckten Kosten unsere Familie ist privat und wir möchten auch privat verkaufen! Privatverkauf möglichst an privat! Ohne zusätzliche Maklergebühren! Solvente Käufer mit ausreichender nachgewiesener Bonität werden bevorzugt behandelt. Wir wünschen keine Immobilien- oder Makleranfragen! Danke!