Beschreibung

Sehr ruhig gelegenes Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück im beliebten Stadtteil Untermenzing! Entdecken Sie dieses attraktive Einfamilienhaus in begehrter ruhiger Lage von Untermenzing. Das großzügige Grundstück mit ca. 885 m² sowie die Wohnfläche von 185 m² bieten ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen in absolut ruhiger Umgebung - Anliegerstraße. Das Gebäude wurde in solider, konventioneller Massivbauweise errichtet und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnambiente. Besonders hervorzuheben sind das ausgebaute Dachgeschoss sowie der beheizte Wintergarten mit offenem Kamin, der ganzjährig für eine hohe Aufenthaltsqualität sorgt. Die Ausstattung umfasst unter anderem einen Vollwärmeschutz (WDVS), einen beheizten Wintergarten mit Fußbodenheizung sowie eine im Jahr 2008 erneuerte Öl-Zentralheizung. Insgesamt stehen fünf Schlafzimmer sowie ein großzügiges Wohnzimmer zur Verfügung. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet zusätzlich eine Garage für komfortables und geschütztes Parken. Das Objekt steht bereits leer und kann sofort bezogen werden. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Grundstücksfläche: ca. 885 m² - Nutzfläche: ca. 122 m² # Lagebeschreibung Das Haus liegt in einer sehr ruhigen Anliegerstraße mit charakteristischem Gartenstadtcharme. In direkter Nähe (Oertelplatz) befinden sich alle Nahversorger: Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und das Einkaufszentrum EVER.S. Kindergarten und Grundschule erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß. Auch die medizinische Versorgung ist durch örtliche Hausarztpraxen und Fachärzte gesichert. Für Freizeit und Erholung bietet der nahe Allacher Forst (Allacher Lohe) weite Wald- und Wiesenflächen für Spaziergänge und Sport. Die Anbindung ist ausgezeichnet: In ca. 150m Entfernung liegt die S-Bahn-Station München-Allach (S2), die schnellen Zugang zur Innenstadt und ins Umland ermöglicht. Zusätzlich verkehren Buslinien im Viertel; die A99 ist nur wenige Autominuten entfernt. So lässt sich der hohe Wohnkomfort dieser Lage ideal nutzen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 71.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1961 - Letzte Modernisierung: 2008 Anbieter-Objekt-ID: crm-47955c2e-aacb-4a87-80ec-1850dbb4dda9