Beschreibung

Ankommen und wohlfühlen - modernes Familienwohnen auf vier Ebenen. In ruhiger und familienfreundlicher Lage von München-Allach entsteht diese hochwertige Doppelhaushälfte, die moderne Architektur, energieeffiziente Bauweise und eine durchdachte Raumaufteilung perfekt miteinander verbindet. Auf rund 135 m² Wohnfläche verteilt sich ein familiengerechtes Wohnkonzept über vier Ebenen. Das Erdgechoss wird mit einem großzügigen Wohn-, Ess- und Kochbereich den Mittelpunkt des Hauses bilden und einen direkten Zugang zur sonnigen Terrasse sowie dem privaten Garten bieten. Im Obergeschoss entstehen zwei Kinderzimmer, ein flexibel nutzbares Büro sowie ein modernes Badezimmer. Das Dachgeschoss wird als privater Elternbereich mit eigenem Bad und viel Stauraum ausgeführt. Das Untergeschoss erweitert den Wohnkomfort um einen großzügigen Hobby- bzw. Gästebereich mit Lichthof, einem zusätzlichen Duschbad sowie einem separaten Technikraum und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Bei der Ausstattung wird besonderer Wert auf Qualität und Nachhaltigkeit gelegt. Die Doppelhaushälfte entsteht im KfW-55-Standard und wird mit einer modernen Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung sowie hochwertigen Markenprodukten ausgestattet. # Ausstattung - KfW-55-Energieeffizienzstandard - Luft-Wasser-Wärmepumpe - bodentiefe Fensterelemente - Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung - Hochwertiger Echtholzparkettboden - Sonnige Terrasse mit Privatgarten - Elternbereich im Dachgeschoss mit eigenem Bad - Moderne, familienfreundliche Architektur - Markensanitärobjekt von z.B. Villeroy & Boch etc. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 2027 - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Parkett - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 32.000,00 € - Grundstücksfläche: ca. 151,33 m² - Gartenfläche: ca. 70 m² - Nutzfläche: ca. 164,68 m² # Lagebeschreibung Die Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage im beliebten Münchner Stadtteil Allach. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind bequem erreichbar. Die nahegelegene S-Bahn verbindet den Standort schnell mit der Münchner Innenstadt. Gleichzeitig laden die Allacher Lohe, die Würm und zahlreiche Grünflächen zu Spaziergängen, Sport und Erholung ein. Hier genießen Sie die ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Infrastruktur.Entfernungen: Flughafen 20,1 km Fernbahnhof 2,6 km Bus 0,1 km # Sonstiges Wenn wir Sie neugierig gemacht haben, senden wir Ihnen gerne unser ausführliches Exposé zu. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! # Energie - Wesentliche Energieträger: Luftwärmepumpe - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 6323