Beschreibung

Diese Eigentumswohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines sorgfältig sanierten Wohnhauses. Dank der durchdachten Raumaufteilung sind alle Zimmer von einer zentralen Diele aus separat begehbar, was ein hohes Maß an Privatsphäre und Flexibilität im Alltag garantiert. Der einladende Charakter der Wohnung spiegelt sich auch in der hochwertigen Ausstattung wider. Das Badezimmer wurde in den letzten Jahren von den derzeitigen Mietern geschmackvoll modernisiert und mit neuen Bodenbelägen sowie zeitgemäßen Sanitärobjekten versehen. Die fast neuwertige Einbauküche ist bereits komplett mit modernen Elektrogeräten ausgestattet. Das großzügige Wohnzimmer sowie die beiden Schlafzimmer überzeugen durch ihre optimal geschnittenen Grundrisse. Die hellen Räume bieten hervorragende Stellflächen und ermöglichen Ihnen eine vollkommen individuelle, auf Ihre Bedürfnisse abgestimmte Möblierung. Zusätzlichen Komfort und praktischen Stauraum im Alltag bieten ein eigener, abschließbarer Kellerraum sowie die gemeinschaftlich genutzten Räumlichkeiten im Haus, zu denen ein separater Wäschetrockenraum und ein Fahrradabstellraum gehören. # Ausstattung Diese Immobilie besticht durch ihren guten Bau- und Sanierungszustand, der auf eine umfassende Generalsanierung Anfang der 1990er Jahre sowie kontinuierliche, hochwertige Modernisierungen zurückzuführen ist. Sowohl das gesamte Objekt als auch die Wohnung selbst präsentieren sich in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. In den letzten Jahren wurden gezielte Renovierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurden im Jahr 2016 die Wände neu verputzt und ein Großteil der Wohnung mit modernem Laminat ausgestattet. Das Badezimmer erhielt im Jahr 2020 ein stilvolles Update durch komplett erneuerte Sanitärobjekte, während im selben Jahr auch das Laminat in einem der Zimmer fachgerecht erneuert wurde. Ein Mehrwert für den neuen Eigentümer liegt in der hochwertige Einbauküche aus dem Jahr 2017, die mit modernen Elektrogeräten ausgestattet ist. Zudem verbleiben die exklusiven Akustikpaneele im Schlafzimmer und in der Diele in der Wohnung, die nicht nur optisch ein modernes Highlight setzen, sondern auch für eine angenehme Raumakustik sorgen. - Käuferprovision: 3,57 % - Nutzfläche: ca. 3,50 m² # Lagebeschreibung Jena verbindet als dynamischer Wissenschafts- und Wirtschaftsstandort kurze Wege mit hoher Lebensqualität. Die Stadt profitiert von Universität und Forschung, einem breiten Arbeitgeberumfeld sowie einer sehr guten Vernetzung in der Region. Jena gilt als attraktiver Standort für Familien und Berufstätige. Die Stadt bietet ein breites Bildungsangebot von der Kita bis zur Universität sowie ein vielseitiges Freizeit- und Kulturleben. Gleichzeitig prägen Forschung und moderne Arbeitgeber das Umfeld, was Jena als Arbeitsstandort besonders stabil und zukunftsorientiert macht. Die Eigentumswohnung liegt im Stadtteil Jena Nord, am Ende einer Sackgasse. Das sorgt für ein angenehm ruhiges Wohnumfeld mit wenig Durchgangsverkehr, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen. In der direkten Umgebung sind viele Dinge des täglichen Bedarfs bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten liegen in der Nähe, ebenso eine Bäckerei für den schnellen Weg am Morgen. Für Familien besonders praktisch sind mehrere Kindergärten in der Umgebung. Auch Schulen sind gut angebunden. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls nah: Arztpraxen und Apotheken befinden sich in der Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ein klarer Pluspunkt. Die Straßenbahnhaltestelle liegt nur ca. 100 m entfernt, Bushaltestellen sind ebenfalls in wenigen Schritten erreichbar. Für weitere Wege bieten die Bahnhöfe eine gute Anbindung. Mit dem Auto sind die überregionalen Verkehrsachsen zügig erreichbar, sodass auch Pendler von der Lage profitieren.Entfernungen: Kindergarten 0,6 km Grundschule 1,3 km Realschule 0,8 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,5 km Gymnasium 0,3 km U/S Bahn 0,1 km Bus 0,3 km Zentrum 3 km # Sonstiges Ab dem 1. November 2026 steht diese attraktive Immobilie mietfrei zur Verfügung und bietet damit ideale Perspektiven sowohl für anspruchsvolle Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die von einer zeitnahen Neuvermietung profitieren möchten. Auf Wunsch kann dem neuen Eigentümer der bestehende Mietvertrag für eine Garage in unmittelbarer Nachbarschaft unkompliziert vermittelt werden. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Energieverbrauch: 83 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2028-07-03 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Alternativ Anbieter-Objekt-ID: 1122-RD389ETWHANG