Beschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Loffenau bietet ein attraktives Zuhause für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die Wert auf eine ruhige Wohnlage und eine durchdachte Raumaufteilung legen. Das im Jahr 1977 erbaute Haus erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über ca. 130 m² Wohnfläche. Insgesamt stehen fünf Zimmer, darunter vier Schlafzimmer und zwei Badezimmer, zur Verfügung. Die praktische Raumaufteilung schafft vielseitige Möglichkeiten für individuelles Wohnen und Arbeiten. Ein besonderes Highlight ist der Kamin, der gerade in den kühleren Monaten für eine behagliche und gemütliche Wohnatmosphäre sorgt. Zudem bieten die vorhandenen Balkone zusätzlichen Freiraum und laden dazu ein, die ruhige Umgebung zu genießen. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt neben der Wohnfläche über weitere ca. 50 m² Nutzfläche. Das Hausgrundstück umfasst ca. 134 m². Ein zusätzlicher Pluspunkt ist der gegenüberliegende Garten mit ca. 85 m². Dieser bietet Raum für Erholung, Gartenarbeit oder gesellige Stunden im Freien. Das separate Gartenflurstück wird zusätzlich für 15.000 € ausgewiesen. Das Haus ist sofort verfügbar und bietet eine gelungene Kombination aus Wohnkomfort, Funktionalität und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Wer ein solides Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Loffenau sucht und Wert auf zusätzlichen Außenbereich legt, findet hier eine interessante Immobilie mit individuellem Gestaltungspotenzial. # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % zahlbar von Käufer. - Grundstücksfläche: ca. 220 m² - Nutzfläche: ca. 50 m² # Lagebeschreibung Loffenau liegt reizvoll am Westhang des nördlichen Schwarzwaldes und verbindet naturnahes Wohnen mit einer angenehmen, gewachsenen Infrastruktur. Der staatlich anerkannte Erholungsort zeichnet sich durch seine idyllische Lage oberhalb des Murgtals, eine hohe Lebensqualität und ein familienfreundliches Wohnumfeld aus. Die umliegenden Wälder, Streuobstwiesen und zahlreichen Wanderwege bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Beliebte Ausflugsziele wie die Laufbachwasserfälle und die Teufelsmühle unterstreichen den besonderen Natur- und Erholungswert der Region. Die nahe gelegenen Städte Gernsbach, Gaggenau und Bad Herrenalb sind gut erreichbar. Auch Baden-Baden und die Rheinebene befinden sich in komfortabler Entfernung. Damit eignet sich Loffenau ideal für alle, die ruhiges und naturnahes Wohnen schätzen, ohne auf die Anbindung an die umliegenden Städte verzichten zu wollen. (Gemeinde Loffenau, Murgtal Tourismus)Entfernungen: Flughafen 13,4 km Fernbahnhof 3 km Bus 2,3 km Gaststaetten 0,2 km Hauptschule 3,8 km # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Energieverbrauch: 108.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2036-07-27 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: H518