Beschreibung

Wer in Erfurt zentral wohnen möchte, hat mit dieser Wohnung einen Top-Standort gefunden. Sie befindet sich direkt in der Altstadt und somit inmitten des Geschehens eines geschichtsträchtigen Stadtteils, dennoch wirklich ruhig. Sie können die Ruhe genießen, im begrünten Innenhof. Treten Sie für einen Bummel durch die Altstadt nur vor die Tür. Infrastruktur Die Erfurter Altstadt ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen, weswegen sich auf kurzem Wege andere Stadtteile und das Umland erreichen lassen. Bis zur nächsten Straßenbahnhaltestelle sind es 400 m und Bushaltestelle 700 m. Lust auf eine Flugreise? Bis zum Flughafen sind es 5 km. Von der Kartoffel über das Paar Turnschuhe bis hin zum Smartphone können Sie alles fußläufig einkaufen im Anger 1. Auch Arztpraxen befinden sich im näheren Umkreis zu der Immobilie. Somit sind Sie an diesem Standort rundum versorgt. Übersicht Mikrostandort Die Wohnung ist zentral gelegen und befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre). In den letzten Jahren wurden in allen Bereichen des Objektes verschiedene Reparatur- und Sanierungsarbeiten durchgeführt. Damit liegt eine zeitgemäße Ausstattung vor. Das Objekt wurde im Innen- und Außenbereich liebevoll hergerichtet. Die Wohnung ist derzeit unsaniert und seit mehr als 20 Jahren vermietet. Aufgrund der gesetzlichen Kündigungsfrist von neun Monaten bei einer Eigenbedarfskündigung steht ausreichend Zeit zur Verfügung, um die geplante Sanierung umfassend vorzubereiten. In diesem Zeitraum können Handwerksbetriebe ausgewählt und beauftragt, Materialien beschafft sowie sämtliche Arbeiten sorgfältig terminiert werden, sodass die Sanierung nach Übergabe der Wohnung ohne Verzögerungen beginnen kann. Des Weiteren befindet sich eine kleine Grünfläche im Hofbereich. Der gesamte Hofbereich verleiht dem Objekt ein besonderes Flair und lädt zum gemütlichen Beisammensein ein. Die Heizungsanlage wurde im November 2020 und der Warmwasserspeicher im Jahr 2023 erneuert. Es sind im Moment keine größeren Reparaturen notwendig oder geplant. Kleinere Renovierungen und individuelle Veränderungen vorbehalten. Provisionshinweis: 3,00% zzgl. MwSt. Diese Käuferprovision entspricht dem notariell beurkundeten Kaufpreis, inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19%. Diese Käuferprovision ist unmittelbar nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages verdient und ohne Abzug durch den Käufer an den Vermittler gegen Rechnung zur Zahlung fällig.