Beschreibung

Wohnen im Herzen der Altstadt – zentral und dennoch ruhig Diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Meyfartstraße 11 – einer der begehrtesten Wohnlagen der Erfurter Altstadt. Das um 1903 errichtete Gebäude wurde im Jahr 2022 umfassend kernsaniert und verbindet den historischen Charme eines Altbaus mit modernem Wohnkomfort. Trotz der zentralen Lage genießen Sie hier ein ruhiges Wohnumfeld. Der begrünte Innenhof mit kleiner Gartenfläche und Fahrradstellplätzen schafft eine angenehme Atmosphäre und bietet einen Rückzugsort mitten in der Stadt. Die Wohnung im Überblick • Objekt: Mehrfamilienhaus mit begrüntem Innenhof • Wohnung: WE 5 – 3-Zimmer-Wohnung, 2. Obergeschoss rechts • Mieter: vermietet seit 01.06.2024, KM 750,00 € + NK 180,00 € • Wohnfläche: ca. 71,46 m² • Miteigentumsanteil: 87,29 • Kaufpreis: 195.000,00 € • Hausgeld: 240,00 € monatlich • Provision Käufer: 3,0 % zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer • Provision Verkäufer: 3,0 % zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer Gebäudedaten • Baujahr: 1903 • Historischer Altbau • Kernsanierung: 2022 (einige Wohnungen im Haus) • 5 Vollgeschosse • Dachgeschoss ausgebaut • Voll unterkellert • Gepflegte Außenanlagen • Begrünter Innenhof mit Fahrradstellplätzen Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch eine zeitgemäße Ausstattung und einen gepflegten Gesamtzustand. Highlights: • Helles Badezimmer mit Fenster • Badewanne • Kunststofffenster • Bodenbeläge aus Laminat, Vinyl und Fliesen • Separater Kellerraum • Ruhige Lage im 2. Obergeschoss • Begrünter Innenhof • Vermietet seit: 01.06.2024, KM 750,00 € +NK 180,00 € Modernisierungen In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Instandhaltungs- und Sanierungsmaßnahmen am Gebäude durchgeführt. Unter anderem: • Erneuerung der Heizungsanlage im November 2020 • Erneuerung des Warmwasserspeichers im Jahr 2023 • Laufende Reparatur- und Modernisierungsmaßnahmen im Innen- und Außenbereich Der aktuelle Gebäudezustand ist sehr gepflegt. Größere Reparaturmaßnahmen sind derzeit nicht erforderlich. Individuelle Renovierungen innerhalb der Wohnung können nach persönlichem Geschmack vorgenommen werden. Lage Die Wohnung befindet sich in der historischen Erfurter Altstadt und zählt damit zu den gefragtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt Thüringens. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch liebevoll sanierte Altbauten, zahlreiche Cafés, Restaurants sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten aus. Wer urbanes Leben mit kurzen Wegen schätzt, findet hier optimale Voraussetzungen. Trotz der zentralen Innenstadtlage bietet die Wohnung aufgrund ihrer Lage im zweiten Obergeschoss sowie des ruhigen Innenhofes ein angenehmes und entspanntes Wohngefühl. Infrastruktur Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. • Straßenbahnhaltestelle ca. 400 m • Erfurter Hauptbahnhof ca. 1 km • Flughafen Erfurt-Weimar ca. 5 km Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen sowie gastronomische Angebote sind bequem erreichbar. Das Einkaufszentrum Anger 1 liegt nur 3 Gehminuten entfernt. Besonderheiten • Zentrale Altstadtlage • Ruhiger Innenhof mit Grünfläche • Kernsaniertes Wohnhaus • Gepflegter Gesamtzustand • Attraktive Grundrissgestaltung • Gute Vermietbarkeit und Wertstabilität • Ideal sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage Fazit Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung vereint historischen Altbaucharme mit moderner Ausstattung in einer der beliebtesten Wohnlagen Erfurts. Die zentrale und dennoch ruhige Lage, die umfangreichen Modernisierungen sowie der liebevoll gestaltete Innenhof machen dieses Objekt zu einer attraktiven Investition – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.