Beschreibung

Die Goltsteinstraße 50 in Köln-Bayenthal ist kein Objekt für Käufer, die eine fertige Immobilie suchen. Es ist ein Haus für Menschen, die Wert schaffen möchten: durch Sanierung, Neuvermietung, Eigennutzung oder eine spätere Aufteilung nach Prüfung. Das Wohn- und Geschäftshaus aus der Zeit um 1900 besteht aus einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und fünf Wohneinheiten. Laut Wohnflächenberechnung umfasst es ca. 311,24 m² Wohnfläche sowie nachrichtlich ca. 70,90 m² Gewerbefläche. Die Gewerbeeinheit und die Wohnung im 2. Obergeschoss sind derzeit vermietet; die übrigen Einheiten stehen leer. Gerade dieser hohe Leerstandsanteil ist einer der wesentlichen Vorteile des Objekts, da Sanierungsmaßnahmen und eine neue Positionierung deutlich flexibler geplant werden können. Für Eigennutzer eröffnet sich die Möglichkeit, eine oder mehrere Einheiten nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und zugleich Mieteinnahmen aus weiteren Flächen zu erzielen. Damit lässt sich Wohnen, Vermieten und gegebenenfalls Arbeiten unter einem Dach verbinden. Für Aufteiler und Projektentwickler bietet die vorhandene Gebäudestruktur eine interessante Grundlage. Die kleinteilige Aufteilung in mehrere Einheiten schafft die Perspektive, das Haus nach umfassender Sanierung neu zu ordnen und einzelne Einheiten möglicherweise separat zu verwerten. Eine solche Aufteilung oder Einzelveräußerung ist selbstverständlich rechtlich, technisch, wirtschaftlich und baurechtlich gesondert zu prüfen. Für Vermieter und Bestandshalter liegt der Reiz vor allem in der Lage und im Mietsteigerungspotenzial. Die aktuelle Ist-Miete beträgt 1.175 € monatlich bzw. 14.100 € jährlich. Nach umfassender Sanierung und marktgerechter Neupositionierung erscheint eine Ziel-Jahresnettokaltmiete von rund 90.000 € als prüfbares Entwicklungsszenario. Diese Zielgröße hängt unter anderem von Sanierungsqualität, Ausstattung, Grundrissgestaltung, Mietvertragsstruktur und Marktnachfrage ab. Der aktuelle Zustand ist klar einzuordnen: Das Haus ist vollumfänglich sanierungsbedürftig. Genau darin liegt jedoch der Investmentansatz. Käufer übernehmen hier keine fertig optimierte Immobilie, sondern eine entwicklungsfähige Liegenschaft in sehr gefragter Kölner Lage. # Ausstattung • Wohn- und Geschäftshaus mit 5 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit • Ca. 311,24 m² Wohnfläche zzgl. ca. 70,90 m² Gewerbefläche • Gewerbeeinheit und Wohnung im 2. Obergeschoss vermietet • Übrige Einheiten leerstehend • Vollumfänglich sanierungsbedürftiger Zustand • Hoher Leerstandsanteil mit flexiblem Gestaltungsspielraum • Gas-Etagenheizungen • komplett unterkellert - Käuferprovision: 3,57 % des beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. - Gesamtfläche: ca. 382,14 m² - Grundstücksfläche: ca. 255 m² - Vermietbare Fläche: ca. 382,14 m² # Lagebeschreibung Die Goltsteinstraße zählt zu den angenehm gewachsenen Straßen in Köln-Bayenthal und verbindet urbanes Leben mit einer ruhigen, nachbarschaftlichen Atmosphäre. Cafés, kleine Läden und Angebote des täglichen Bedarfs prägen das direkte Umfeld und schaffen genau jene Alltagsqualität, die Wohnungen in dieser Lage dauerhaft nachgefragt macht. Hier wohnt man nicht abgeschieden, sondern mitten in einem lebendigen Quartier, das kurze Wege, gewachsene Strukturen und die Nähe zu beliebten Kölner Stadtteilen miteinander verbindet. Ein besonderer Lagevorteil ist die Nähe zum Rhein. Spaziergänge am Wasser, Freizeitqualität im Grünen und die schnelle Verbindung in Richtung Südstadt machen die Adresse sowohl für Mieter als auch für Eigennutzer attraktiv. Die Südstadt ist zügig erreichbar, ebenso die Bonner Straße mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentlicher Verkehrsanbindung. An der Schönhauser Straße verkehren die Linien 16 und 17; zusätzlich besteht Anschluss über die Buslinie 106 sowie weitere ÖPNV-Angebote entlang der Bonner Straße. Auch mit dem Auto ist die Lage gut eingebunden: Über die Bonner Straße und den Militärring bestehen sinnvolle Verbindungen in das Kölner Stadtgebiet und an das überregionale Autobahnnetz. Gerade für den angedachten Investmentcase ist diese Lage ein zentraler Wertanker. Wer hier saniert, schafft Wohn- und Nutzfläche in einem Umfeld, das städtische Infrastruktur, Rheinnähe, ÖPNV-Anbindung und eine stabile Nachfrage miteinander verbindet. Die Goltsteinstraße 50 bietet damit nicht nur ein Gebäude mit Entwicklungsspielraum, sondern eine Adresse, an der dieser Entwicklungsspielraum marktseitig nachvollziehbar getragen werden kann. # Sonstiges Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie! Besichtigungen auch samstags und sonntags. Sprechen Sie uns an 0221 / 92 16 42 - 0 Mehr Informationen rund um die Immobilie www.kampmeyer.com/34587 # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 359.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2035-12-17 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 567021983_Dv1