Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer Immobilie mit Charakter und zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten? Dann könnte dieses massiv errichtete Wohnhaus aus dem Jahr 1960 genau das Richtige für Sie sein. Auf einem 787 m² großen Grundstück bietet Ihnen das Haus rund 124 m² Wohnfläche und die perfekte Basis, um Ihre individuellen Wohnideen Wirklichkeit werden zu lassen. Die Immobilie wurde bereits vollständig entkernt – ein großer Vorteil für alle, die ohne aufwendige Rückbauarbeiten direkt mit der Modernisierung beginnen möchten. Ob als großzügiges Einfamilienhaus für die ganze Familie oder als Zweifamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten – die flexible Raumaufteilung eröffnet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Auch eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung ist problemlos denkbar. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem hellen Wohnzimmer, von dem aus Sie direkten Zugang zum Balkon bzw. zur Terrasse haben. Von hier genießen Sie den Blick in den Garten und schaffen sich einen wunderbaren Ort zum Entspannen oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Der vollständig unterkellerte Bereich bietet reichlich Stauraum sowie zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Eine Garage mit elektrischem Tor rundet das Angebot komfortabel ab. Das großzügige Grundstück bietet viel Platz für Kinder zum Spielen, Hobbygärtner oder die Verwirklichung einer schönen Gartenlandschaft. Hier entsteht ein Zuhause, das Sie ganz nach Ihren Wünschen gestalten können. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich persönlich davon zu überzeugen. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - gute Infrastruktur - Nutzgarten - Ziergarten - Gartenhaus / Gerätehaus - Eingezäuntes Grundstück - pflegeleicht angelegter Garten - großes Grundstück - ruhige Lage - 2 Badezimmer - Garage - Keller - Garten - Ausbaupotential # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett, Linoleum - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 787 m² - Nutzfläche: ca. 114,50 m² # Lagebeschreibung Nutzen Sie den Link im vollständigen Exposé, um Ihre neue Nachbarschaft virtuell zu erkunden. Alternativ ist das Lage Exposé als PDF enthalten. Beides finden Sie unter der Rubrik Dateien im vollständigen Web Exposé. # Sonstiges Ein vollständiges Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, 360 Grad Tour und der vollständigen Adresse erhalten Sie auf Nachfrage. Dazu erhalten Sie direkt nach Ihrer Anfrage eine Service Email von Deutsche Bank Immobilien, bitte beachten Sie die darin enthaltenen Hinweise zur weiteren Vorgehensweise, damit wir Ihre Anfrage auch zeitnah bearbeiten können. Prüfen Sie ggf. Ihren Spamfilter. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail) bearbeiten können und dass die Verarbeitung aufgrund Berücksichtigung der Datenschutzgrundverordnung etwas dauern kann. Wir bitten um Verständnis, dass wir zum Schutz der Privatsphäre des Verkäufers, Besichtigungstermine gegeben falls erst nach einem durchgeführten Bonitäts-Check vereinbaren können. Übrigens: Erst mit der passenden Finanzierung wird Ihr Immobilienkauf ein Erfolg! Um die richtige Lösung zu finden, brauchen Sie zwei Dinge: Detaillierte Informationen und eine gute Beratung. Beides bekommen Sie bei uns! Sprechen Sie uns einfach an! Der im Exposé angegebene Kaufpreis ist ein Angebotspreis, der je nach Nachfrage auch steigen oder sinken kann. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung zustande. Wir arbeiten nur im Alleinauftrag zu festen Konditionen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichen Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet und löst ggf. Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/ -partnern. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Mit Abschicken Ihrer Anfrage über das Kontaktformular bestätigen Sie, erstmals durch Postbank Immobilien Kenntnis von diesem Objekt erhalten zu haben. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Sven Weidhaußer Selbstständiger Immobilienberater Austraße 16 91710 Gunzenhausen E-Mail: sven.weidhausser@db.com Telefon: 0151 46266466 Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern Internet: https://www.ihk-muenchen.de/de/ Anschrift: Max-Joseph-Straße 2, 80323 München # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Elektroenergie - Endenergiebedarf: 411,30 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 26.05.2026 - Gültig bis: 2036-05-26 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960 - Heizungsart: Ofenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 44170111-1023109