Beschreibung

Charmantes Einfamilienhaus mit Garten, Kamin und viel Potenzial in Auhausen! Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1950, umfassend modernisiert im Jahr 2010, befindet sich in ruhiger Lage von Auhausen (PLZ 86736) und überzeugt durch seinen besonderen Charme sowie eine durchdachte Raumaufteilung auf zwei Etagen. Auf einer Wohnfläche von ca. 117,28 m² erwarten Sie insgesamt 5 gut geschnittene Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ideal für Familien, Paare oder auch für das Arbeiten von zu Hause. Der Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und wird durch einen stilvollen Kamin ergänzt, der nicht nur für wohlige Wärme sorgt, sondern auch ein echtes optisches Highlight darstellt. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche und einladende Atmosphäre. Die vorhandene Fußbodenheizung trägt zusätzlich zu einem angenehmen Wohnkomfort bei. Ein Badezimmer mit großer Badewanne und Duschkabine/Dampfbad bieten praktische Lösungen für den Alltag. Außenbereich & Grundstück Das Grundstück mit ca. 325 m² bietet einen gemütlichen Gartenbereich mit eigenem Gartenhaus – perfekt für entspannte Stunden im Freien, Hobbygärtner oder gesellige Abende mit Familie und Freunden. Ein besonderes Plus ist der großzügige Garagenplatz im Anbau einer Scheune, der nicht nur Platz für ein Fahrzeug, sondern auch zusätzlichen Stauraum oder Werkstattmöglichkeiten bietet. Weitere Ausstattungsmerkmale Baujahr: 1950, Modernisierung: 2010 2 Etagen Stufenloser Zugang (barrierefrei) Fußbodenheizung Kamin (echtes Schmuckstück) Keller für zusätzlichen Stauraum Dachboden mit Ausbaupotenzial Großer Garagenplatz im Scheunenanbau Lage Das Haus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Auhausen im Landkreis Donau-Ries. Die ruhige und naturnahe Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität und eignet sich ideal für alle, die dem Trubel der Stadt entfliehen möchten, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung erreichbar. Fazit Dieses charmante Einfamilienhaus vereint gemütliches Wohnen mit praktischer Ausstattung und vielseitigem Nutzungspotenzial. Ob als Familienheim oder als Rückzugsort im Grünen – hier erwartet Sie eine Immobilie mit Charakter und vielen Möglichkeiten. Melden Sie sich gerne unter folgender Nummer: 0170-9963534 Charlotte Hirsch (Zwischen 8:00 bis 21:00Uhr erreichbar!)