Beschreibung

In ruhiger Wohnlage von Meeder-Wiesenfeld erwartet Sie dieses massiv errichtete Ein-/Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1965. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bausubstanz, eine durchdachte Raumaufteilung sowie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien oder alle, die viel Platz zum Leben und Gestalten suchen. Das Dachgeschoss wäre zusätzlich ausbaubar. Eine großzügige Terrasse mit direktem Zugang in den weitläufigen, ebenen Garten lädt zum Entspannen oder zum Obst-/Gemüseanbau ein. Das Haus verfügt über einen großen Keller (guter Zustand) mit viel Nutz- und Lagerfläche. Geheizt wird mit einer Öl-Zentralheizung (Bj.87 - Energiebedarfsausweis 270,2 kWh/(m²*a), Effizienzklasse H). Eine Doppelgarage, die ausreichend Platz für Fahrzeuge bietet, ist vorhanden. Bereits durchgeführte Modernisierungen, wie die Erneuerung der Fenster sowie des Daches, bilden eine gute Grundlage für die weitere Sanierung. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet dafür jedoch die ideale Gelegenheit, das Haus nach den eigenen Vorstellungen und Ansprüchen zu gestalten. Mit handwerklichem Geschick und kreativen Ideen entsteht hier ein Zuhause mit hohem Wohnwert vor den Toren Coburgs. Hier investieren Sie in die Zukunft, da demnächst ein Gewerbegebiet entsteht mit Einkaufsmöglichkeiten und Tankstelle. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1023 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im beliebten Ortsteil Wiesenfeld der Gemeinde Meeder. Das gepflegte Wohnumfeld ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie großzügigen Grundstücken und bietet eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre. Hier genießen Sie die Vorzüge des ländlichen Wohnens mit kurzen Wegen nach Coburg. Besonders Familien profitieren von den kurzen Wegen im Alltag: Ein Kindergarten befindet sich nur rund 300 Meter entfernt und ist bequem zu Fuß erreichbar. Die Grundschule im Hauptort Meeder liegt lediglich etwa 2,3 Kilometer entfernt. Weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien befinden sich in der nahegelegenen Vestestadt Coburg und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Die Anschlussstelle Coburg-Nord der Bundesautobahn A73 erreichen Sie nach nur etwa 5 Kilometern. Dadurch bestehen kurze Wege nach Coburg, Lichtenfels, Suhl sowie in Richtung Nürnberg und Erfurt – ein klarer Vorteil für Berufspendler. Neben der guten Infrastruktur zeichnet sich Wiesenfeld vor allem durch seine hohe Wohn- und Lebensqualität aus. Die reizvolle Landschaft des Coburger Landes mit Wiesen, Wäldern und zahlreichen Rad- und Wanderwegen beginnt praktisch direkt vor der Haustür und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Vereine, Sportangebote und ein aktives Dorfleben sorgen zusätzlich für ein attraktives Wohnumfeld. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie der schnellen Anbindung an die Stadt Coburg macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für FamilienEntfernungen: Kindergarten 0,3 km Grundschule 2,3 km Realschule 8,5 km Gymnasium 8,5 km Autobahn 5 km Zentrum 2,2 km # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 270.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-06-07 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 2026-154