Beschreibung

Dieses vollvermietete Wohn- und Geschäftshaus vereint den Charme eines stilvollen Altbaus mit dem Komfort eines modernen Neubaus. Das 1913 errichtete Gebäude wurde im Jahr 2015 mit höchstem Qualitätsanspruch umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute in einem außergewöhnlich gepflegten Zustand. Eine Immobilie dieser Güteklasse ist in Lichtenstein nur selten am Markt zu finden. Die Liegenschaft umfasst fünf hochwertig ausgestattete Wohnungen sowie eine etablierte Gewerbeeinheit, die derzeit als Zahnarztpraxis genutzt wird. Insgesamt stehen rund 607 m² vermietbare Fläche zur Verfügung. Großzügige Balkone, sechs Außenstellplätze sowie eine moderne Gebäudetechnik unterstreichen die nachhaltige Attraktivität des Objekts. Die Wohnungen überzeugen durch einen Wohnstandard, der selbst heutigen Neubauten in kaum etwas nachsteht. Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich, durchgängig geflieste Böden sowie großzügige Tageslichtbäder mit Badewanne, Dusche und Handtuchheizkörper schaffen ein hochwertiges Wohnambiente. Isolierte Schallschutzfenster mit Holzrahmen, umfangreiche Dämmmaßnahmen, Außen-Unterputz-Rollläden, Glasfaseranschluss und eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2015 runden das Gesamtbild ab. Dank der hochwertigen Bauausführung, der stabilen Mieterstruktur und der aktuellen monatlichen Mieteinnahmen von 4.170 € bietet diese Immobilie eine ausgezeichnete Grundlage für eine langfristig wertstabile Kapitalanlage mit überschaubarem Instandhaltungsaufwand. # Ausstattung - Baujahr: 1913 - 2015 hochwertige Komplettsanierung der Immobilie - vermietbare Fläche: 615 m² - 487 m² Wohnfläche & 120 m² Gewerbe - Etagenzahl 3 - Grundstück: 656 m² - Heizungsanlage: Gas-Zentralheizung 2015 + zentrale Warmwasseraufbereitung - Fenster: Fenster mit Isolierverglasung, Schallschutz und Holzrahmen - Rollläden: Außen-Unterputz-Rollläden - Dach: Betondachziegel - Kellerabteil für jede Wohnung - 5 Balkone - Fußböden: überall Fliesen - im gesamten Objekt wurde Fußbodenheizung verbaut - alle Bäder mit Badewanne + Dusche + Handtuchheizkörper + Tageslicht - Dämmung: Aufputzdämmung, Dachschrägen, Zwischendecke Dachboden - 6 Außenstellplätze - Glasfaser-Internet - 1 Schornstein - Satelliten-TV Mieteinnahmen: - monatlich 4.170,- € bestehend aus 4.070,- € Kaltmieten und 100,- € Stellplatz-Mieten Aufteilung im Haus: - Keller: Kellerabteile, Hauswirtschaftsraum - EG links: 2RW mit 78 m² mit Küche, Bad mit WC, Flur, Kellerabteil, Stellplatz und Balkon - EG rechts: 120 m² vermietete Gewerbeeinheit als Büro mit WC genutzt - 1.OG links: 4RW mit 112 m² Küche, Bad, Gäste-WC, Flur, Kellerabteil, Stellplatz und Balkon - 1.OG rechts: 4RW mit 96 m² Küche, Bad, Gäste-WC Flur, Kellerabteil und Stellplatz - DG links: 4RW mit 119 m² Küche, Bad, Gäste-WC, Flur, Kellerabteil, Stellplatz und Terrasse - DG rechts: 2RW mit 82 m² Küche, Bad mit WC, Flur, Kellerabteil, Stellplatz und Balkon # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 6 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen - Kaufpreis pro m²: 1.614,50 € - Käuferprovision: 3,57% Käuferprovision inkl. ges. MwSt. - Provisionshinweis: Fällig und verdient mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages. - x-fach Miete: 19.58 - Gesamtfläche: ca. 607 m² - Grundstücksfläche: ca. 656 m² - Vermietbare Fläche: ca. 607 m² # Lagebeschreibung Die Stadt Lichtenstein liegt im sächsischen Landkreis Zwickau und zählt rund 10.000 Einwohner. Bekannt als die „Stadt im Grünen“, vereint Lichtenstein urbanes Leben mit naturnaher Erholung. Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Lichtenstein – eingebettet in ein gewachsenes Wohnumfeld mit Mehrfamilienhäusern, gepflegten Einfamilienhäusern und einer Vielzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Restaurants und Cafés sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Kindertagesstätten, Schulen sowie ärztliche Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe, was den Standort besonders für Familien und Berufspendler attraktiv macht. Freizeitmöglichkeiten bietet Lichtenstein in Hülle und Fülle: Der beliebte Miniwelt-Park, das Kultur.Palais.Lichtenstein oder der nahe gelegene Stadtpark laden zu abwechslungsreichen Aktivitäten ein. Sport- und Freizeitstätten, das Schloss Lichtenstein sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege runden das Angebot ab. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die B173 sowie die nahegelegene A4 und A72 sind Zwickau (ca. 15 km), Chemnitz (ca. 25 km) und Leipzig (ca. 75 km) schnell zu erreichen. Damit bietet Lichtenstein eine attraktive Kombination aus ruhigem, familienfreundlichem Wohnen und guter Erreichbarkeit wirtschaftlich starker Städte der Region. # Sonstiges Der Energieausweis wurde bereits in Auftrag gegeben und liegt spätestens zur Besichtigung vor. Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen basieren auf den Angaben des Verkäufers. Wir haben die Objektangaben sorgfältig zusammengestellt, können jedoch keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen nur bearbeiten können, wenn uns Ihre vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Nachname, vollständige Adresse sowie Telefonnummer) per E-Mail vorliegen. Dies gilt auch für die Herausgabe der Objektadresse. Ihre Kontaktdaten werden zum Zwecke der weiteren Bearbeitung in unserer elektronischen Datenbank gespeichert. Die mit dem Erwerb verbundenen Kosten, wie Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten, sind vom Käufer zu tragen. Besichtigungstermine und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über uns. Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. Mehrwertsteuer wird mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags fällig und ist vom Käufer an Jähnig Immobilien zu entrichten. # Energie - Wesentliche Energieträger: Gas - Letzte Modernisierung: 2015 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1087