Beschreibung

In zentraler Lage der Rostocker Steintorvorstadt befindet sich dieses denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt fünf Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit. Das um 1900 errichtete Eckgebäude ist vollständig vermietet und bietet damit eine interessante Grundlage für Kapitalanleger, die ein langfristiges Investment in Rostock suchen. Die Immobilie verfügt über insgesamt ca. 513,5 m² Wohn- und Nutzfläche auf einem ca. 472 m² großen Grundstück. Ergänzt wird das Angebot durch zwei PKW-Stellplätze. Charakteristisch für das Gebäude sind die historische Fassadengestaltung sowie erhaltene Schmuck- und Stuckelemente. Auch im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss finden sich attraktive Stuckdecken, die den ursprünglichen Altbaucharakter unterstreichen. Am Gebäude wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Um 1999 erfolgten unter anderem der Ausbau des Dachgeschosses sowie Arbeiten an Steigleitungen, Elektrik, Bädern und Fußböden im Erdgeschoss. Das Dach wurde 2015 erneuert. Die rechte Dachgeschosswohnung wurde 2020 renoviert. Seit 2022 erfolgt die Wärmeversorgung über Fernwärme. Die Kombination aus vollständiger Vermietung, innerstädtischer Lage und einer Nutzungsmischung aus Wohnen und Gewerbe macht das Objekt insbesondere für langfristig orientierte Kapitalanleger interessant. # Ausstattung Denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus Repräsentatives Eckgebäude Baujahr um 1900 Fünf Wohneinheiten Eine Gewerbeeinheit Vollständig vermietet Ca. 513,5 m² Wohn- und Nutzfläche Ca. 472 m² Grundstücksfläche Zwei PKW-Stellplätze Historische Fassadengestaltung Dekorative Stuck- und Schmuckelemente Stuckdecken im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss Ausgebautes Dachgeschoss Dachgeschossausbau um 1999 Erneuerung bzw. Modernisierung verschiedener Steigleitungen um 1999 Arbeiten an Elektrik, Bädern und Fußböden um 1999 Dacherneuerung 2015 Renovierung der rechten Dachgeschosswohnung 2020 Fernwärmeversorgung seit 2022 Innerstädtische Lage in der Rostocker Steintorvorstadt Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr Hauptbahnhof und Innenstadt gut erreichbar # Weitere Angaben - Objektzustand: modernisiert - Käuferprovision: 5,95 - Grundstücksfläche: ca. 472 m² - Nutzfläche: ca. 510 m² # Lagebeschreibung Die Hermannstraße befindet sich in der Rostocker Steintorvorstadt, einer etablierten und von historischer Bebauung geprägten innerstädtischen Wohnlage. Von hier aus sind sowohl die Rostocker Innenstadt als auch der Hauptbahnhof gut erreichbar. Straßenbahn-, S-Bahn- und weitere öffentliche Verkehrsverbindungen befinden sich im näheren Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Gastronomie, medizinische Einrichtungen, Schulen sowie verschiedene Dienstleistungs- und Kulturangebote sind ebenfalls in kurzer Entfernung vorhanden. Die zentrale Lage verbindet damit eine gute Erreichbarkeit mit einem gewachsenen städtischen Umfeld und bietet sowohl für Wohn- als auch für Gewerbemieter attraktive Rahmenbedingungen. # Sonstiges Das Wohn- und Geschäftshaus ist derzeit vollständig vermietet. Weiterführende Informationen zu den bestehenden Mietverhältnissen sowie ergänzende Objektunterlagen stellen wir qualifizierten Interessenten gern auf Anfrage zur Verfügung. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung. Der Kaufpreis beträgt 1.600.000 €. Die Käuferprovision beträgt 5,95 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.. Anbieter-Objekt-ID: 3041