Beschreibung

Dieses Wohnhaus wurde ca. 1955 errichtet und später im Erdgeschoss um ein Zimmer erweitert . Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche, ein Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer und ein Bad. Die Wohnräume präsentieren sich freundlich und lichtdurchflutet und wurden bereits renoviert. Das Bad im Erdgeschoss wurde entkernt und für eine Neugestaltung vorbereitet. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre eigenen Vorstellungen und Wünsche umzusetzen. Ein besonders Plus ist die überdachte Terrasse, die zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt. Im Dachgeschoss befindet sich eine separate Wohnung mit Dachschrägen und Gauben. Diese umfasst eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein Bad. Die Wohnung ist seit mehreren Jahrzehnten zuverlässig an denselben Mieter vermietet und soll auch künftig vermietet bleiben. Die Kaltmiete beträgt aktuell 350 €. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1999. Entsprechend sollten zukünftige Modernisierungsmaßnahmen berücksichtigt werden. Zwei Garagen runden dieses interessante Angebot ab. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin. Wir freuen uns von Ihnen zu hören. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 700 m² # Lagebeschreibung Dieses Objekt befindet sich im Schwarzenfelder Ortsteil Traunricht. Der Markt Schwarzenfeld mit seinen über 6000 Einwohnern liegt im Naturpark Oberpfälzer Wald in der Nähe des Oberpfälzer Seenlandes. Schwarzenfeld liegt direkt an der Anschlussstelle A93 (Regensburg – Hof) und der nahe gelegenen Anschlussstelle A6 (Nürnberg – Prag). Der örtliche Bahnhof wird zudem regelmäßig von Zügen der Bahnstrecke Regensburg-Hof bedient. Schwarzenfeld verfügt über viele Arbeitgeber. Vom Handwerksbetrieb bis zum mittelständischen Unternehmen ist alles vertreten. Supermärkte, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreiche Freizeitangebote sind vorhanden. Des Weiteren sind Grund- und Mittelschule sowie Kindergarten und Kinderkrippe vor Ort. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 392,50 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 29.05.2026 - Gültig bis: 2036-05-28 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1955 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1/20/422-422/010817