Beschreibung

Diese Immobilie befindet sich am Schwandorfer Weinberg. Errichtet wurde das Objekt ca. 1960/1961. Ca. 1992 wurden die Fenster (2-fach verglaste Holzfenster) sowie das Dach erneuert. Zuletzt wurde das Wohnhaus als Einfamilienhaus eigengenutzt, könnte aber aufgrund der separaten Wohnungszugänge je nach Bedarf auch wieder als Zweifamilienhaus genutzt werden. Das Dachgeschoss wurde in Eigenregie ausgebaut, hier haben Sie auch noch ein Durchgangszimmer sowie ein weiteres Zimmer. Beheizt wurde bis dato mittels einer zentralen Öl-Versorgung (Öl-Einzelöfen). Die Immobilie wurde durch die bisherigen Eigentümer sehr gepflegt, es bedarf aber einer zeitgemäßen Sanierung. Das Haus wurde auf dem ca. 543 m² großen Grundstück gut platziert, dadurch haben Sie hinter dem Haus noch eine gute Gartengröße zum Verwirklichen: Gemüsebeete, Freisitz, Spielgeräte für die Kinder - Gestalten Sie Ihren Garten nach Ihren Wünschen. Der vorhanden Gartenzaun zur Straße hin wurde vor rund 10 Jahren erst erneuert. Erkennen Sie das Potential dieser charmanten Immobilie! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. 09431/720-7834 # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 543 m² # Lagebeschreibung Schöne Lage am Schwandorfer Weinberg. Ungefähr 2 km östlich vom Stadtzentrum gelegen, bietet sie eine ideale Mischung aus Ruhe, Natur und dennoch praktische Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen. Freibad, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Krankenhaus bequem innerhalb weniger Minuten zu erreichen. Ebenso auch die Autobahnauffahrt sowie die Auffahrt zur Bundesstraße. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl, Holz - Endenergiebedarf: 345,10 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 04.09.2026 - Gültig bis: 2036-09-03 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960 - Heizungsart: Ofenheizung - Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel, Öl Anbieter-Objekt-ID: 1/20/422-422/010811