Beschreibung

Diese gepflegte und modernisierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in attraktiver und zugleich ruhiger Lage von Hamburg-Harburg, nur wenige Minuten von der Technischen Universität Hamburg (TUHH) entfernt. Dank der hervorragenden Infrastruktur eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzung als auch für Kapitalanlage. Aktuell ist die Wohnung vermietet. Objektbeschreibung: Die ca. 45 m² große Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss. Zwei nahezu gleich große, lichtdurchflutete Zimmer werden durch einen zentralen Flur voneinander getrennt und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitszimmer. Das moderne Badezimmer verfügt über eine großzügige Dusche mit Glastür sowie ein großes Fenster für angenehmes Tageslicht und optimale Belüftung. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine praktische Abstellkammer. Die Einbauküche ist mit Cerankochfeld, Dunstabzugshaube sowie zahlreichen Ober- und Unterschränken ausgestattet und bietet alles für den täglichen Komfort. Laminatboden in den Wohnräumen und im Flur sorgt für eine zeitgemäße und pflegeleichte Wohnatmosphäre. Ausstattung Ca. 45 m² Wohnfläche 2 helle und gut geschnittene Zimmer Moderne Einbauküche Tageslichtbad mit großer Dusche und Glastür Praktische Abstellkammer Laminatboden in Wohnräumen und Flur Eigener Kellerraum (ca. 5 m²) Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung Gas-Zentralheizung Modernisierter Zustand Elektroinstallation 1997 vollständig erneuert Fassadendämmung 1999 Neuer Heizkessel 2014 Renovierung des Treppenhauses 2015 Neuanstrich der Fassade 2016 Neue Klingelanlage mit Videofunktion 2024 Courtagefrei Lage: Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Hamburg-Harburg mit kurzen Wegen zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Die Bushaltestellen der Linien 143, 443 sowie der Metrobuslinie 14 befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Auch die S-Bahn-Linien S3 und S5/S31 bieten eine schnelle Anbindung in die Hamburger Innenstadt und das Umland. Die Nähe zur Technischen Universität Hamburg macht die Wohnung besonders attraktiv für Studierende, Mitarbeitende der Universität sowie als Kapitalanlage. Interessant für Kapitalanlage: Aufgrund der gefragten Lage und der Nähe zur TU Hamburg-Harburg bietet die Wohnung ein attraktives Vermietungspotenzial. Aktuell kann in der Lage von dieser Wohnung mit einer jährlichen Nettokaltmiete von etwa 7.500 € ausgegangen werden. Fazit Eine gepflegte und zuverlässig vermietete Eigentumswohnung in begehrter Lage von Hamburg-Harburg. Ob als eigenes Zuhause, Studentenwohnung oder attraktive Kapitalanlage: Dieses Objekt vereint solide Bausubstanz, regelmäßige Modernisierung, moderne Ausstattung und eine hervorragende Infrastruktur. Für eine Kontaktaufnahme melden Sie sich gerne per Nachricht.