Beschreibung

**Sanierungsobjekt mit großem Potenzial im Herzen von Obernzenn** Zum Verkauf steht ein stark sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Obernzenn. Das im Jahr 1968 errichtete Gebäude bietet eine Wohnfläche von ca. 280 bis 300 m², verteilt auf drei Etagen (EG mit Anbau Werkstatt, 1. Stock mit Anbau 2 Zimmer, DG mit Anbau Wintergarten), und eröffnet vielfältige Möglichkeiten für handwerklich versierte Käufer. Das großzügige ca. 980 m² große Grundstück umfasst neben dem Wohnhaus eine Doppel Garage sowie mehrere Lagerräume, die zusätzlichen Stauraum oder vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Da das Gebäude nicht unter Denkmalschutz steht, bestehen bei einer umfassenden Sanierung oder einer möglichen Neugestaltung deutlich mehr Freiheiten als bei denkmalgeschützten Objekten. Ob als umfangreiches Sanierungsprojekt zur Schaffung mehrerer Wohneinheiten, zur Eigennutzung mit Vermietungsmöglichkeiten oder als Grundlage für eine zukunftsorientierte Projektentwicklung – diese Immobilie bietet eine attraktive Ausgangsbasis für unterschiedlichste Konzepte. **Attraktive Lage in Obernzenn** Obernzenn verbindet die Vorzüge des ländlichen Wohnens mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergarten und Schule befinden sich direkt im Ort. Das idyllische Umfeld mit dem Obernzenner See, zahlreichen Rad- und Wanderwegen sowie vielfältigen Freizeitmöglichkeiten sorgt für einen hohen Erholungswert. Gleichzeitig sind Städte wie Bad Windsheim, Neustadt an der Aisch und Ansbach in kurzer Zeit erreichbar, wodurch auch Pendler von der guten Lage profitieren. Die Kombination aus zentraler Ortslage, großzügigem Grundstück und erheblichem Entwicklungspotenzial macht diese Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit für Käufer, die den Wert einer umfassenden Modernisierung erkennen und realisieren möchten. **Objektdaten auf einen Blick:** * Mehrfamilienhaus, Baujahr 1970 * Ca. 280 m² bis 300 m² Wohnfläche auf drei Etagen * Ca. 980 m² Grundstück * Doppelgarage und mehrere Lagerräume vorhanden * Stark sanierungsbedürftig * Kein Denkmalschutz * Zentrale Lage in Obernzenn * Viel Potenzial für Sanierung, Vermietung oder Projektentwicklung