Beschreibung

Traum vom eigenen Landglück zum kleinen Preis: Erfüllen Sie sich den Wunsch vom großzügigen Wohnen auf einem beeindruckenden, ca. 1.415 qm großen Areal - angeboten zu einem außergewöhnlich günstigen Kaufpreis von nur 150.000 Euro. Ihre eingebaute Sanierungshilfe: Ein Brandschaden im Nebengebäude im vergangenen Winter eröffnet Ihnen heute eine einmalige Chance. Das solide Hauptwohnhaus blieb vom Feuer weitestgehend unberührt, während für Abriss und die Erneuerung des Anbaus bereits umfangreiche, genehmigte Versicherungsleistungen für Sie bereitstehen. So gestalten Sie Ihr neues Zuhause mit gewaltigem Rückenwind! Platz für die ganze Familie oder zwei Generationen: Das voll unterkellerte Wohnhaus empfängt Sie mit zwei großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnungen im Erd- und Obergeschoss, jeweils ca. 108 qm Wohnfläche. Das Dachgeschoss bietet zudem wertvolle Ausbaureserven für Ihre individuellen Ideen. Ein Paradies für Selbstverwirklicher: Ob Pferdehaltung, Oldtimer-Werkstatt, Handwerk oder großer Gemüsegarten - die große Massivscheune, die historischen Stallungen und das geräumige Carport bieten Raum für all Ihre Träume. Unabhängige Wärme: Das Anwesen wird komfortabel und nachhaltig über eine funktionale Hackschnitzelheizung beheizt. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de # Ausstattung * Wohnfläche, ca. 216 qm auf 2 Vollgeschossen (2 separate Wohnungen je ca. 108 qm) * Grundstück, ca. 1.415 qm ebenes, vielseitig nutzbares Areal * Hauptgebäude voll unterkellert * Nebengebäude & Stellplätze, großes Carport (2-3 PKW-Stellplätze), geräumige Massivscheune, ehemalige Stallungen (Pferde-, Rinder- und Schweinestall) * Heizung, Hackschnitzelheizung (Bj. 1999) # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen, Marmor, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.) - Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %. - Grundstücksfläche: ca. 1415 m² # Lagebeschreibung Malerisch & Unbeschwert: Das Anwesen schmiegt sich idyllisch in die ländliche Natur von Krautostheim (Markt Sugenheim) im wunderschönen Fränkischen Weinland. Geborgenheit für Groß und Klein: Hier genießen Sie und Ihre Familie absolute Ruhe, frische Landluft und eine niveauvolle Nachbarschaft. Kindergarten, Schulen, Ärzte und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in den umliegenden Nachbarorten sowie in den nahegelegenen Städten Bad Windsheim und Neustadt an der Aisch schnell erreicht. Natur direkt vor der Haustür: Weite Felder und Wiesen laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Ausritten oder Radtouren ein - Lebensqualität pur fernab der Hektik der Stadt. # Sonstiges Baujahr: 1969 (Solide, ehrliche Substanzen). Zustand Haupthaus: Renovierungsbedürftig (nur sehr geringer Schaden durch Raucheinwirkung). Zustand Anbau: Abriss/Sanierungsbedürftig (Bereit für Ihre Neugestaltung mit Versicherungsunterstützung). Besonderer Vorteil: Sämtliche Ansprüche aus dem Versicherungsfall für Aufräum-, Abriss- und Sanierungsarbeiten gehen beim Kauf direkt auf den Erwerber über. Detaillierte Unterlagen stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Holz-Schnitzel - Endenergiebedarf: 250.93 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 02.01.2026 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel Anbieter-Objekt-ID: 202194