Beschreibung

Manche Wohnungen erzählen auf den ersten Blick schon die ganze Geschichte. Diese hier lässt bewusst Raum für eigene Visionen. Ein gepflegtes Treppenhaus mit klassischem Terrazzoboden führt zu dieser 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 69 m² im Erdgeschoss. Kein Aufzug nötig, dafür ein unkomplizierter Alltag mit direktem Zugang zum Grün. Der lichtdurchflutete Wohnbereich bietet einen schönen Blick auf satte Baumkronen, der Balkon lädt zum Verweilen ein. Zwei separate Schlafräume mit großzügigen Fenstern und ruhigen Proportionen – ob Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice, können frei gestaltet werden. Das Badezimmer mit separatem WC weist eine solide Grundausstattung auf, mit Wanne, Waschbecken und beleuchtetem Spiegelschrank. Mit moderner Fliesenoptik und cleverem Licht wird daraus schnell ein kleines Wellness-Refugium. Hier liegt die größte Chance: Die Küche steht komplett zur Neugestaltung frei. Der L-förmige Grundriss bringt bereits eine kluge Aufteilung mit reichlich Platz mit. Eine moderne Einbauküche nach eigenem Geschmack hebt hier spürbar den Gesamtwert der Wohnung. Für wen eignet sich die Wohnung? Für Eigennutzer, die eine Wohnung mit Charakter suchen, die sie mit eigenen Ideen füllen können oder Kapitalanleger die mit wirkungsvollen Investitionen die Mietrendite und den Wiederverkaufswert massiv steigern können. Diese Wohnung ist kein fertiges Produkt – sie ist ein Angebot. Ein Angebot an Sie, auf ca. 69 m² etwas Eigenes entstehen zu lassen. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin. # Ausstattung - Gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1971 - Begehrte, grüne und gut angebundene Lage in Hummelsbüttel - Ca. 69 m² Wohnfläche - Drei schöne Zimmer, zwei gut geschnittene Schlafzimmer - Große Küche mit Potenzial - Ein Badezimmer mit separatem WC - Heller Wohnbereich mit Blick ins Grüne - Praktische Abstellkammer - Westlich ausgerichteter Balkon - Eigener Kellerraum - Eigener freier Stellplatz # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises - Nutzfläche: ca. 4 m² # Lagebeschreibung Hummelsbüttel gehört zu den grünen Wohnlagen im Hamburger Norden und überzeugt durch seinen gewachsenen Charakter. Gepflegte Wohnstraßen sowie großzügige Grünflächen prägen das Bild des Stadtteils. Die Umgebung verbindet eine angenehme Ruhe mit kurzen Wegen und einer guten Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt sowie des Flughafens. Der Hummelsbütteler Markt bildet den zentralen Anlaufpunkt für den Alltag. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen und kleinere Fachgeschäfte befinden sich in der Nähe. Für ein umfangreicheres Einkaufsangebot ist das Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) in Poppenbüttel schnell erreichbar. Mit über 240 Geschäften bietet es eine große Auswahl an Mode, Gastronomie, Dienstleistungen und Einkaufsmöglichkeiten. Auch Schulen und Betreuungseinrichtungen sind gut erreichbar. Das Gymnasium Hummelsbüttel, die Grundschule Grützmühlenweg, die Stadtteilschule Poppenbüttel sowie mehrere Kindertagesstätten befinden sich im direkten Umfeld. Ergänzt wird die Infrastruktur durch zahlreiche Ärzte und medizinische Einrichtungen in Hummelsbüttel und den angrenzenden Stadtteilen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist besonders komfortabel. Die Bushaltestellen Lentersweg und Hummelsbütteler Hauptstraße liegen nur wenige Gehminuten entfernt und werden unter anderem von den Linien 172, 174, 179, 193 und 607 angefahren. Die U-Bahn-Station Fuhlsbüttel Nord (U1) ist ebenfalls fußläufig erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt. Den Hamburger Hauptbahnhof erreicht man mit der U1 in etwa 25 Minuten, der Jungfernstieg ist ebenfalls ohne Umstieg erreichbar. Die S-Bahn-Station Poppenbüttel (S1) bietet zusätzliche Verbindungen Richtung Innenstadt, Flughafen und Hamburger Westen. Mit dem Auto bestehen über den Ring 3, die Langenhorner Chaussee und weitere Hauptverkehrsachsen schnelle Verbindungen in alle Richtungen. Der Flughafen Hamburg ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, ebenso die Autobahnanschlüsse der A7. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 144 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2031-03-15 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1252HAM26