Beschreibung

Diese gepflegte Erdgeschosswohnung vereint Wohnkomfort, Funktionalität und eine attraktive Lage zu einem stimmigen Gesamtpaket. Auf ca. 58 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdacht geschnittene Immobilie mit hellen Räumen und einem angenehmen Wohnambiente – ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die Wert auf eine gepflegte Immobilie mit nachhaltigem Wertpotenzial legen. Ein besonderes Highlight ist der gemütliche Balkon, der den Wohnbereich harmonisch ergänzt und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Das Badezimmer verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche und bietet damit einen hohen Wohnkomfort. Ein eigener Stellplatz direkt am Haus rundet dieses attraktive Angebot ab und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die Wohnung präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und ist sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine interessante Wahl. Die gelungene Kombination aus funktionaler Raumaufteilung, praktischer Ausstattung und einer attraktiven Lage macht diese Immobilie zu einer wertbeständigen Investition mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. # Ausstattung - Gepflegtes Mehrfamilienhaus - Balkon - Stellplatz - Kellerraum - Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche - Kellerraum - Wasch- und Trockenraum - Bodenbeläge: Fliesen und Laminat # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Neunkirchen/Saar und bietet eine sehr gute Anbindung an die städtische Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote sind bequem erreichbar und sorgen für einen hohen Wohnkomfort im Alltag. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass umliegende Stadtbereiche sowie weitere Ziele in der Region Saarland unkompliziert erreichbar sind. Für Berufspendler bietet die Lage zudem eine vorteilhafte Anbindung an wichtige Verkehrswege. Neunkirchen/Saar überzeugt durch eine gelungene Mischung aus urbaner Versorgung, kulturellen Angeboten und grünen Erholungsmöglichkeiten. Parks, Freizeitangebote und Naherholungsbereiche in der Umgebung schaffen zusätzliche Lebensqualität und machen die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv. # Sonstiges Hinweise: Die in dieser Immobilienanzeige enthaltenen Angaben, Beschreibungen sowie die veröffentlichten Bilder beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer bzw. Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben sowie für die dargestellten Inhalte der Bilder übernehmen wir keine Haftung. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 88 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2031-07-06 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 26-189